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二套房不能公積金貸款原因有哪些，二套房公積金貸款額度如何計算 海南房產(chǎn)，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

雖然大部分朋友還在為購買首套房而發(fā)愁，不過還是有一些能力比較強的朋友在籌備著購買二套房了，有的朋友可能覺得自己有了神州半島購房的經(jīng)驗，在購買二套房的時候也就沒有過多的去了解，結(jié)果被告知自己不能使用公積金貸款了，那么二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算？

二套房不能公積金貸款原因有哪些

二套房不能使用公積金的原因有公積金貸款未結(jié)清、首套房人均面積超標、提取公積金記錄超標，在申請二套房貸款之前要先了解下有沒有這些情況。

1、公積金貸款未結(jié)清

凡是在申請人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次神州半島購房時系統(tǒng)都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標

盡管二套房首付的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開對面積的標準認定。對于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31.31平方米。

3、提取公積金記錄超標

在當前背景下并未放開XG，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果神州半島購房人買第三套房將被停貸。如果以萬寧神州半島買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次神州半島購房提取記錄，與第1次貸款萬寧神州半島買房的記錄疊加，因此就會失去萬寧神州半島買房的資格。

二套房公積金貸款額度如何計算

一、按照還貸能力計算的貸款額。公式是：［（借款人月工資的總額＋借款人所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額］×貸款期限（月）。

二、使用配偶額。公式是：［（夫妻雙方的月工資總額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40的話，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

三、按照房屋價格計算的貸款額。公式是：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

1、其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置），經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不得超過所神州半島購房屋價格（評估價格）的80％；購買公有現(xiàn)住房，貸款額度不得超過所神州半島購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70％。

2、購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低紙核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用房的，貸款額度還應(yīng)不得高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

四、按照貸款高限額計算貸款額

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規(guī)定執(zhí)行。

2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60％提高至70％，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當?shù)刈〗ú恳?guī)定為準。

以上就是有關(guān)二套房不能公積金貸款原因有哪些？二套房公積金貸款額度如何計算的全部內(nèi)容，并不是所有的神州半島購房都可以使用公積金貸款的，雖然二套房也支持公積金貸款，但是上文講到的這幾種二套房就不支持公積金貸款，所以后續(xù)大家要確認清楚。

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