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為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？無(wú)房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 萬(wàn)寧樓盤(pán)，萬(wàn)寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南房產(chǎn)證作為萬(wàn)寧房子產(chǎn)權(quán)的象征，在萬(wàn)寧購(gòu)房交易中起著重要作用。那么沒(méi)有海南房產(chǎn)證的萬(wàn)寧房子能買(mǎi)嗎？小編告訴您沒(méi)有海南房產(chǎn)證，意味著沒(méi)有萬(wàn)寧房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。下面小編把沒(méi)有海南房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)海南新房為何會(huì)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的原因告訴您。

一、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的萬(wàn)寧房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有萬(wàn)寧房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣。

在銀行看來(lái)，這類萬(wàn)寧房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的萬(wàn)寧房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、萬(wàn)寧房子被用來(lái)還債，萬(wàn)寧購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

醉有可能發(fā)生的情況是，萬(wàn)寧購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了萬(wàn)寧房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬(wàn)寧買(mǎi)房人醉后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

3、萬(wàn)寧房子被房主一房二賣

要是遇到不講理的房主，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把萬(wàn)寧房子賣給出價(jià)高的第三方。

舉個(gè)例子：

賣家小強(qiáng)的萬(wàn)寧房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把萬(wàn)寧房子賣掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的萬(wàn)寧房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把萬(wàn)寧房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要回本該賣給自己的萬(wàn)寧房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了萬(wàn)寧房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為萬(wàn)寧買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，萬(wàn)寧房子是要不回來(lái)了。

4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有海南房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

二、買(mǎi)海南新房遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況是什么原因？

1、房屋還未通過(guò)審核

也就是萬(wàn)寧房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說(shuō)明這萬(wàn)寧房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商把萬(wàn)寧房子抵押了

還有一種情況就是，建萬(wàn)寧房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是還得過(guò)一段時(shí)間。

3、萬(wàn)寧房子被法院查封

有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理海南房產(chǎn)證。

總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類萬(wàn)寧房子不能辦海南房產(chǎn)證：

1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）；

2、沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的萬(wàn)寧房子（五證不全）；

3、土地或者房屋未解除抵押的萬(wàn)寧房子；

4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的萬(wàn)寧房子；

5、土地或房屋被查封的萬(wàn)寧房子。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海南萬(wàn)寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛(ài)! 萬(wàn)寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬(wàn)寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬(wàn)寧日月灣充滿著活力。，萬(wàn)寧市買(mǎi)房。

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