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海南房屋買賣契稅應該由誰交 萬寧神州半島房地產，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般契稅都是由海南買房進行支付的，當然也買賣房屋雙方也可能會存在其他的約定，這樣的情況是另當別論的，但是更多都是買方繳納契稅。

在不同的情形下，神州半島購房契稅的交納情況也是不一樣的，小編這里講到的只是比較常見的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理萬寧神州半島房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

房屋契稅其實就是總神州半島房價乘以稅率之后得出來的結果。契稅的稅率一般是百分之幾的稅點，這里要提醒大家的是，不同地方的契稅的可能是有區(qū)別的。因為各地契稅的適用稅率都是由省級政府結合當?shù)氐膶嶋H情況來確定的，一般是在3%到5%的范圍之內，同時報給財務以及國家稅務局進行備案。有些地區(qū)規(guī)定比較特殊，像超過了144平米的住房對應契稅稅率是要高一些的。同時如果說是第二套及以上住房，對應的稅率又是有不同的。

目前的契稅稅率仍為萬寧神州半島房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是萬寧神州半島新房和萬寧神州半島二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%;

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

就目前購海南買房屋的情形來看，絕大部分的神州半島購房者都是貸款購買的神州半島房子，貸款購海南買神州半島房子的話，首先要準備的就是神州半島購房首付款了，如果你是選擇貸款的方式購海南買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套神州半島房子首付不能低于總神州半島房價的30％（XG城市除外），例如要購買一套價紙100萬元的神州半島房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

房屋維修基金的交納也是有相關法律規(guī)定的，也就是說，購海南買神州半島房子的話，這筆費用也是免不了要提前準備的，有些朋友還不清楚房屋維修基金的作用是什么。房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設施設備的維護維修的，公共維修基金的征收標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。

雖然物業(yè)費可以按月或者是季度或者是年度來交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會讓神州半島購房者一次交一年的物業(yè)費，總的算下來就不少了。而不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

除了必須要交的幾筆費用之外，神州半島購房者醉好在預留一些多余的費用，算是一筆備用金，因為交房的時候根據(jù)神州半島購房者的需求不同，會產生一些其他的費用。如建筑垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長。海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產馬鮫魚、帶魚、西刀魚、墨魚等，是海南著名的漁業(yè)生產基地。，萬寧神州半島二手房

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