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業(yè)主如何維權，什么是業(yè)主委員會 海南二手房，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

如果我們所居住的小區(qū)物業(yè)不作為，交著物業(yè)管理費卻不能獲取應有的服務，就會導致業(yè)主的不滿。這時，業(yè)主們往往會聚集起來，集體維權，要求物業(yè)做出承諾，達到自己的目的。需要注意的是，業(yè)主維權時要理智，不能散播謠言、更不能辱罵使用暴力手段，要拿出有力證據(jù)，同時還需要有業(yè)主委員會代表通過行政方式或者走正規(guī)的法律方式開展維權。

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。

業(yè)主委員會的宗旨是代表本物業(yè)的合法權益．

實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

在北京市的住宅小區(qū)業(yè)主委員會，一般又稱作居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（簡稱管委會），管委會是根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部1994年第33號令）、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法（北京市人民政府1995年第21號令）的規(guī)定按下列要求組建的：

（一）試點小區(qū)的開發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)應在區(qū)縣房地局、小區(qū)辦和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導、監(jiān)督下成立管委會籌備組，制訂組建管委會實施方案，起草管委會章程。

（二）籌備組應與產(chǎn)權人代表、使用人代表以及居委會代表協(xié)商，推薦管委會委員候選人。

管委會委員候選人應是道德品質(zhì)好、責任心強、熱心公益事業(yè)和具有完全民事行為能力的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人代表、使用人。

候選人是產(chǎn)權單位代表的，需經(jīng)產(chǎn)權單位確認資格。

管委會委員人數(shù)一般以5～15人單數(shù)為宜，其中使用人不超過管委會委員總數(shù)的30％。

（三）籌備組應組織召開由全體產(chǎn)權人、使用人代表參加的第一次產(chǎn)權人大會，審議和通過管委會章程，選舉管委會委員，組建管委會。

出席產(chǎn)權人大會的使用人代表不得超過產(chǎn)權人總數(shù)的30％。

產(chǎn)權人投票實行住宅房屋每一單元房一票，非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權證一票，使用人代表每人擁有一票投票權。

產(chǎn)權人總數(shù)超過200人的，可召開產(chǎn)權人代表大會，其中使用人代表不得超過產(chǎn)權人代表總數(shù)的30％。產(chǎn)權人代表多層住宅樓可每幢樓選1～2位，高層樓可每幢樓選2～4位，獨幢房屋實施物業(yè)管理的，可每層選2～3位代表。

產(chǎn)權人代表大會代表所擁有的投票權按本條第三款確定。

（四）召開管委會第一次會議，選舉產(chǎn)生管委會主任。管委會主任必須是產(chǎn)權人或產(chǎn)權人代表。

（五）管委會選舉產(chǎn)生后，要經(jīng)所在地區(qū)縣小區(qū)辦備案并經(jīng)市小區(qū)辦備案。

（六）管委會經(jīng)批準成立后，籌備組職能終止。

管委會的權利：

（一）選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務收費標準、年度計劃、財務預算和決算。

（三）聽取產(chǎn)權人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。

（四）審議批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。

（五）組織召開產(chǎn)權人大會或產(chǎn)權人代表大會。

（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作。

開發(fā)建設單位在管委會組建前聘用物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行物業(yè)管理的，管委會組建后，應由管委會與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同簽訂后，雙方于15日內(nèi)將合同副本報區(qū)縣小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理企業(yè)應為小區(qū)管委會解決適當?shù)霓k公場所。管委會主任的津貼、日常辦公經(jīng)費暫由物業(yè)管理企業(yè)從其收入中支付。

以上就是業(yè)主與物業(yè)的有關知識內(nèi)容。業(yè)主大會是由同物業(yè)管理服務區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主組成的，業(yè)主委員會則是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，并監(jiān)督物業(yè)公司管理運轉(zhuǎn)的民間組織。希望以上內(nèi)容可以幫助到您，掌握更多業(yè)主及物業(yè)知識，請您關注房天下知識！

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