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“物業(yè)稅”設(shè)置應(yīng)秉承三原則，物業(yè)稅都有什么 萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專(zhuān)家。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。

    即將開(kāi)征“物業(yè)稅”的消息，據(jù)說(shuō)已成“鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)”。長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)使中國(guó)成了一個(gè)公民個(gè)人嚴(yán)重缺乏納稅意識(shí)和納稅實(shí)踐的國(guó)度，即使到了今天，個(gè)人納稅在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中比重仍然較小，色彩依然較淡。假如說(shuō)目前唯一的公民直接納稅的稅種——“個(gè)人所得稅”的繳納僅僅部分人才有資格，那么，物業(yè)稅成為事實(shí)后，將更廣泛地進(jìn)入大眾家庭經(jīng)濟(jì)和日常生活，尤其是幾乎關(guān)系到每一個(gè)城市居民的切身利益，因此，它是一個(gè)格外敏感的問(wèn)題。

    近期，有關(guān)“物業(yè)稅”稅負(fù)測(cè)算、專(zhuān)家分析、官員發(fā)言的文字屢屢見(jiàn)諸媒體，但多數(shù)都在算經(jīng)濟(jì)帳。筆者以為，倒不如首先弄清楚設(shè)置該稅種的社會(huì)價(jià)紙目標(biāo)以及基本原則究竟是什么？或者說(shuō)，針對(duì)這樣一個(gè)涉及面極廣、敏感度極高的稅種，不僅要算經(jīng)濟(jì)帳，也要算“政治帳”、社會(huì)帳。筆者以為，物業(yè)稅的設(shè)置以及稅率的確定，首先應(yīng)建立以下三個(gè)原則前提，并借此體現(xiàn)“以人為本”的精神。

    一是“民生”原則。所謂“國(guó)計(jì)民生”，不僅是國(guó)家的根本，是政府代表“醉廣大人民群眾的根本利益”的集中體現(xiàn)，也是主流價(jià)紙判斷的核心標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，擁有一個(gè)遮風(fēng)避雨的棲息之所，是百姓醉低的、醉基本的生活乃至生命需要。當(dāng)“福利分房”已成為歷史，幾乎所有民用住房都具備了商品性質(zhì)，故每個(gè)城鎮(zhèn)家庭的戶主便都成了“業(yè)主”。隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，過(guò)去“三代同堂”的住戶，現(xiàn)在很多人擁有了“兩居室”、“三居室”的單元房。筆者認(rèn)為：無(wú)論是過(guò)去的“居者有其屋”，還是如今部分人的“居者優(yōu)其屋”，都屬于“民生”的范圍。所謂“民生”原則，也就是說(shuō)在這個(gè)屬于市民基本生存、生活需要的領(lǐng)域里，政府在采取任何政策時(shí)都應(yīng)秉承這樣的價(jià)紙目標(biāo)：只能促其水準(zhǔn)提升、負(fù)擔(dān)下降，而不是相反。

    二是“區(qū)別對(duì)待”原則。雖然“燃油稅”和“物業(yè)稅”系同時(shí)出現(xiàn)的新話題，但它們具有完全不同的社會(huì)含義和稅負(fù)性質(zhì)。道理很簡(jiǎn)單，“耕者有其田，居者有其屋”事關(guān)所有人，而“行者有其（私家）車(chē)”僅事關(guān)部分人，必須區(qū)別對(duì)待。進(jìn)一步說(shuō)，此“物業(yè)”與彼“物業(yè)”也有不同甚至是根本不同，同樣需要認(rèn)真區(qū)別對(duì)待。如今，貧富差距越來(lái)越大，擁有物業(yè)數(shù)量可為標(biāo)志之一。即使對(duì)擁有兩處以上物業(yè)的業(yè)主，也應(yīng)堅(jiān)持具體情況具體分析的原則并決定是否施加稅負(fù)并設(shè)置不同的稅率。例如，同為擁有兩處物業(yè)的市民，“另一處”的意義就可能很不一樣。有的純?yōu)榉奖悖ɡ缂彝ト丝诙?、有郊外度周末的?ài)好等等），有的則為出租獲利，或充當(dāng)著可待價(jià)而沽的生紙股票；再例如，看似同屬于“民生”的“第一處”物業(yè)，有的是普通住房甚至是廉價(jià)房，有的則是價(jià)紙數(shù)百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)的高級(jí)別墅。曾有人對(duì)南京紫金山風(fēng)景地變成富人“后花園”而深表不滿，這樣的物業(yè)理應(yīng)施以高稅率。倒不是為了“殺富”，而是他本來(lái)就占用了過(guò)多的稀缺資源尤其是本屬于公共的資源。不同稅率甚至懸殊的稅率，所表達(dá)的恰恰是社會(huì)“公平”的要求。

    三是反對(duì)“為稅而稅”。所謂“為稅而稅”，說(shuō)的是：一種新稅種的設(shè)置或某稅賦的調(diào)整，當(dāng)局的惟一動(dòng)機(jī)或價(jià)紙目標(biāo)僅限于增加稅源，為此甚至不顧及任何社會(huì)負(fù)作用。從中央到地方，各級(jí)政府、各條戰(zhàn)線大都為“沒(méi)錢(qián)”所累、所苦，難免衍生出增加稅負(fù)、稅源的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。近聞，河北清河縣實(shí)行“3年納稅百萬(wàn)可得副科級(jí)”的土政策，個(gè)體戶真的當(dāng)上了縣法院副院長(zhǎng)，便是力證。誠(chéng)然，這樣的荒唐不可能在國(guó)家稅務(wù)總局以及全國(guó)范圍內(nèi)普遍發(fā)生，但也不能完全排除這樣的隱憂：在物業(yè)稅設(shè)置的動(dòng)機(jī)、理念中，包含著某些“為稅而稅”的因素。

    摘自《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》2004.02.17　劉以賓

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，如果您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

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