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房產(chǎn)抵押貸款解"燃眉之急" 買房可以選！ 海南萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
萬(wàn)寧市房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的萬(wàn)寧房子都可以辦理萬(wàn)寧市房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)抵押貸款房屋及貸款人需要滿足那些條件？并和大家說(shuō)說(shuō)那些房屋不能辦理萬(wàn)寧市房產(chǎn)抵押貸款。
抵押貸款房屋要求：
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有萬(wàn)寧市房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的萬(wàn)寧市房產(chǎn)證和土地證；
抵押貸款的貸款人要求：
在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У娜f(wàn)寧市房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
哪些房屋不能辦理抵押貸款？
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有萬(wàn)寧市房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的萬(wàn)寧房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所萬(wàn)寧市房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過(guò)小的萬(wàn)寧二手房
銀行對(duì)于萬(wàn)寧二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的萬(wàn)寧二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供萬(wàn)寧購(gòu)房合同或萬(wàn)寧購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的萬(wàn)寧房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的萬(wàn)寧房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的萬(wàn)寧房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的萬(wàn)寧房子
已被依法公告列入拆遷范圍的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)不得抵押。
注意,享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的萬(wàn)寧房子也不能全額抵押,其抵押額以萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
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