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如何有效的規(guī)避二手房交易過程中的糾紛？ 萬寧買房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

海南二手房的交易素來流程復雜，糾紛也多，原因大多在于萬寧購房者對政策的不理解和交易過程中很多細節(jié)問題的忽視，以至于很多問題的產(chǎn)生，打斷交易進程。下面小編就為大家詳細分析一下如何有效的規(guī)避海南二手房交易過程中的糾紛，快來看看吧。

一、遵守XG政策

在如今全國各地XG限貸的大環(huán)境下，萬寧購房者一定要清楚自己是否有萬寧購房資格，沒有萬寧購房資格的要堅持誠信萬寧購房。

海南二手房交易大多通過中介公司完成，中介承諾的補繳、補辦完成萬寧購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的萬寧購房。

二、掌握房源的詳細信息

1、房屋所有權人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋處置權是海南二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產(chǎn)權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。

所以，萬寧購房者在正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權人的同意，才可繼續(xù)進行交易。

2、房屋是否符合交易條件

不同性質的房屋上市交易的條件是不一樣的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。

萬寧購房者可以通過房屋所在地的萬寧房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產(chǎn)權。

3、房屋是否在租

法律上有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態(tài)，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協(xié)商，承租方自愿退出，雙方繼續(xù)交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

4、房屋是否存在質量問題

海南二手房與萬寧新房不同，許多房屋的質量問題比較隱蔽，例如：漏水等問題就需要在特定情況下進行實地驗證。

此外，海南二手房交易之后房屋出現(xiàn)質量問題也比較普遍，所以一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴重的質量維修情況。為了避免權益受損，雙方可以在合同中明確相關責任。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，如果海南買房人不知情購買了此房屋，所有費用海南買房人有可能要全部承擔。

三、選擇資金監(jiān)管

由于房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金的安全，海南二手房交易時醉好選擇正規(guī)的資金監(jiān)管機構來監(jiān)督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。

另外，還要簽訂三方協(xié)議，明確約定好選擇交易資金監(jiān)管方式，并將約定寫入三方協(xié)議中做見證，產(chǎn)生法律效應。

四、合同約定要明確

買賣雙方在簽訂海南二手房買賣合同時，對于一些細節(jié)問題要約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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