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退房須知：什么情況下購房者可以合理退房？ 萬寧市二手房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買賣雙方簽訂海南購房合同后，有時會因一些意外的出現(xiàn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，以至于海南購房者不得不選擇退房來維護自己的權(quán)利。那么，海南購房者在什么情況可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋設(shè)計與合同不符

房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，海南購房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進海南購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

02、房屋被進行多次交易

不管是購買一手房還是購買萬寧市二手房，如果已經(jīng)賣給你的萬寧房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么海南購房者在查明之后，可以要求退房來維護自己的合法權(quán)益。

03、不合理延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，海南購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

04、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

05、開發(fā)商原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)證辦理受阻

不少海南購房者醉擔心的就是被卡在不動產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因為開發(fā)商的原因?qū)е潞Ｄ腺彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，海南購房者有權(quán)要求退房。

06、項目五證不齊全

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

不過就目前的市場行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是五證不全還要海南購房的話，那么后期因為這個因素要求退房的話，可能會不太順利。

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