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二手房買(mǎi)房流程詳細(xì)過(guò)程是什么 海南神州半島房子，神州半島買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是神州半島房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

一般大家對(duì)于海南房子內(nèi)部會(huì)看的非常細(xì)致，但是容易忽略一些外部的問(wèn)題。

1、樓間距：樓間距太近，海南房子的通風(fēng)、采光容易受到遮擋，容易受到隔壁棟的噪音影響，也不利于個(gè)人生活隱私，居住起來(lái)會(huì)十分不方便。

2、梯戶比：一層樓2個(gè)電梯，4戶家庭，梯戶比為2：4，就是2梯4戶。梯戶比越高，在上班高峰期需要等待的時(shí)間越長(zhǎng)，使用起來(lái)不是很方便。

3、容積率：房屋容積率低，海南房子少、住的人少，住的才寬敞舒服，看房時(shí)需要關(guān)注。

買(mǎi)賣(mài)雙方持萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案，看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產(chǎn)權(quán)人。

簽合同要謹(jǐn)慎，看清每個(gè)部分，注意細(xì)節(jié)。

1、確認(rèn)基本信息：房屋產(chǎn)權(quán)、地址、門(mén)派、面積、現(xiàn)狀都要寫(xiě)清楚，神州半島二手房贈(zèng)送家具家電詳細(xì)清單要仔細(xì)核對(duì)。

賣(mài)方身份信息核實(shí)，共有所有人是否到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)房身份證、簽署和同仁要統(tǒng)一。

2、房款：金額、支付方式、具體支付時(shí)間都要寫(xiě)清楚。

3、稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用要列明。

4、約定違約責(zé)任：明確寫(xiě)出違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、需要支付的違約金及違約金范圍。

5、簽字、聯(lián)系方式：雙方簽字合同才有法律效力，互留聯(lián)系方式及地址有助于日后正常聯(lián)系和及時(shí)解決問(wèn)題。

對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)、有效、合法。公證后房東就是你的債主了，但海南房子暫時(shí)還不是你的。

到付錢(qián)的階段，會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，先過(guò)戶還是先給錢(qián)。海南買(mǎi)房的，怕給了錢(qián)拿不到房；賣(mài)房的，怕過(guò)了戶海南買(mǎi)房拖著不給錢(qián)。這時(shí)候資金監(jiān)管就可以發(fā)揮保障作用。

賣(mài)方海南房子有欠款，處于抵押狀態(tài)，需要付清海南房子的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證贖出，然后才能過(guò)戶交易。在看房時(shí)如果確定房屋沒(méi)有抵押，就不存在贖樓了。贖樓一般有業(yè)主、買(mǎi)家、現(xiàn)金、額度贖樓四種方式。

1.醉理想的是業(yè)主用自由資金去贖。

2.醉不建議的是買(mǎi)家贖樓，買(mǎi)家用自己的錢(qián)幫業(yè)主贖樓，風(fēng)險(xiǎn)大，不確定因素多。

3.速度醉快的是擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓，但是利息比較高，銀行放款周期長(zhǎng)。

4.醉常見(jiàn)的是額度贖樓，費(fèi)用比現(xiàn)金贖樓低。

過(guò)戶問(wèn)題容易發(fā)生許多糾紛，醉后一步也必須要關(guān)注。

1、設(shè)施設(shè)備：按照合同清點(diǎn)驗(yàn)收屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

2、物業(yè)交割：水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶，有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶過(guò)戶，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清，注意賣(mài)方是否有拖欠。

3、核實(shí)手續(xù)：核實(shí)萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證等重要憑證是否齊全。

4、明確房屋產(chǎn)權(quán)：明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，是否有共有人。

5、是否在租賃：明確房屋是否還在租賃中，如果還在租賃，買(mǎi)方不能及時(shí)入住或使用萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)。

6、戶口遷移：目前城市海南房子都實(shí)行“一房一戶制”，賣(mài)方戶口遷出才可遷入戶口。戶口能否及時(shí)遷入涉及到孩子能否上學(xué)，需要格外注意。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時(shí)漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報(bào)曉。周?chē)€有烏龜石、觀魚(yú)石、釣魚(yú)石等象形石。，海南買(mǎi)房。

買(mǎi)房V信：18089828470

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