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物業(yè)管理服務(wù)費包括什么，物業(yè)管理費的測算 萬寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮(zhèn)買房細節(jié)都需要注意！

物業(yè)費是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當付出的費用。物業(yè)費包括：物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

恰逢《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（下稱“辦法”）的出臺，為物業(yè)管理收費提供了法律依據(jù)。根據(jù)“辦法”，物業(yè)管理費的構(gòu)成分三個部份：

一）開始建設(shè)單位繳交的住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金；
       二）業(yè)主繳交的住宅維修基金和公用設(shè)備更新儲備金；
       三）業(yè)主繳交的住宅區(qū)公共性服務(wù)費。前兩部份，“辦法”已做出明確的繳納辦法，設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?。

第三部份住宅區(qū)共性服務(wù)費，“辦法”也明確了費用項目，可如何根據(jù)項目費用發(fā)生，確定這部份的物業(yè)管理費，筆者就此淺見，與諸位共同商討。
       對于住宅、樓宇等物業(yè)的管理，現(xiàn)在尚存在不同組織形式的管理方式，不論哪種組織形式的管理，都須發(fā)生管理費用，費用的來源會有所不同?，F(xiàn)認為較為科學(xué)的物業(yè)管理是實現(xiàn)社會化、專業(yè)化、市場化、服務(wù)經(jīng)營型的物業(yè)管理模式，實行政府主管部門行業(yè)管理，業(yè)主自治與物業(yè)管理公司專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制，因此管理費來源于為主。本著“取之于用戶、用之于用戶，收支平衡，略有結(jié)余”的原則，就是說管理公司所從事的管理活動是微利行業(yè)，而依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的公司，“公司是以營利為目的的社團法人”，這一定義包含著特征之一：“公司是以營利為目的的經(jīng)濟組織。”為此物業(yè)管理費在定價、批準、執(zhí)行過程中，勢必會遇到物業(yè)管理公司與業(yè)主在利益上的矛盾和沖突。因此需要政府主管部門行業(yè)管理，協(xié)調(diào)兩者之間的利益。物業(yè)管理費的測算要公開、公平、合理，保證物業(yè)管理有可靠足夠的經(jīng)費來源，維持物業(yè)管理良性循環(huán)發(fā)展。

物業(yè)管理費的測算，在堅持以上原則和注意處理問題的基礎(chǔ)上，如何測算，分以下幾個步驟：

一）根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模、檔次和管理目標，設(shè)立崗位，配備相應(yīng)能力的人力資源。

二）估算住宅區(qū)進行統(tǒng)一管理，達到確定的管理目標，所發(fā)生的各類各種費用。

三）考慮統(tǒng)一管理能取得的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。
       按照上述步驟和根據(jù)“辦法”中住宅區(qū)公共性服務(wù)包括項目，假設(shè)以年為核算周期，以下發(fā)生的各種費用分別設(shè)為：
       1、管理、服務(wù)人員的工資和按照辦法提取的福利費（A）
       2、公用設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)和公用設(shè)備日常運行費（B）
       3、綠化管理費（C）
       4、清潔衛(wèi)生費（D）
       5、保安費（E）
       6、辦公費（F）
       7、法定稅費（G）。

目前從事物業(yè)管理正常繳納稅費有兩項，即營業(yè)稅和城建教育附加費。由于住宅區(qū)內(nèi)不同類型建筑，建筑標準、規(guī)格、檔次、配套設(shè)施不同，如住宅、大廈等。因此分攤到某個建筑單體根據(jù)管理檔次要求發(fā)生費用不同，所以物業(yè)管理還要根據(jù)不同建筑物功用不同，管理標準、檔次的不同，劃分不同單體發(fā)生費用所相應(yīng)的經(jīng)營額，分別X1X2X3…XK0因此物業(yè)管理費分攤到各個單體之后，則：X=X1+X2+X3+…+XK

由于公司核算成本費用一般以年為單位，可是落實到收取物業(yè)管理費，以年為限則太長了，一般認為以月為單位收取醉佳，醉為合理，所以總經(jīng)營額落實到每月應(yīng)為X/12。那么每月攤到各個單體建筑分別為X1/12、X2/12、X3/12…XK/12。按總面積分攤物業(yè)管理費，如總面積為S，各單體面積分別為S1、S2、S3、SK，S=S1+S2+S3……+SK0因此測算公共性服務(wù)費標準綜合平均指標數(shù)Y=X/12S（單位：元/米2·月）變簡稱綜合平均指標數(shù)。按某單位面積分攤到每個單體公共性服務(wù)費標準（單位：元/米2·月）則為：
       Y1=X1/12S1，Y2=X2/12S2，Y3=X3/12S3，…，YK=XK/12SK，K指住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理K個獨立單體建筑。

從上述關(guān)系推論結(jié)果看出，標準綜合平均指標數(shù)Y，只是反映物業(yè)管理服務(wù)收費的綜合水平，反映物業(yè)統(tǒng)一管理，所應(yīng)達到的綜合管理水平，用于反映物業(yè)管理水平的高低。Y1Y2Y3……Yk說明公共性服務(wù)費分攤到單體，某單體業(yè)主應(yīng)該繳納的公共性服務(wù)費標準，反映物業(yè)管理公共性服務(wù)于某單體業(yè)主管理服務(wù)水平的高低。應(yīng)當指出，上述指標只是反映同一時空，相同條件物業(yè)管理的管理服務(wù)水平，但是兩個住宅區(qū)不可能存在于同一時空，相同條件，因此不能絕對地用于比較兩個住宅區(qū)管理服務(wù)水平，要比較只是相對而言，還因為物業(yè)管理不是某一時間的，而是一個長時間的過程。這里也提出比較物業(yè)管理學(xué)的理論體系問題。

以上就是物業(yè)費的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)費牽扯到的費用比較多，大家只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)費有關(guān)知識，盡在房天下知識！

海南樓盤賣點：興隆鎮(zhèn)屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場土地總面積166,432.85畝，已開墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬畝，常住人口25796人。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。

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