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要征物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南石梅灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的關(guān)鍵來(lái)源之一。

中國(guó)是個(gè)重稅制國(guó)家，在許多稅收設(shè)置方面極為不合理，如醉近又提到議程上的物業(yè)稅問(wèn)題。實(shí)際上物業(yè)稅已經(jīng)反反復(fù)復(fù)討論了許多年了，就是無(wú)法實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于在石梅灣房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收設(shè)置名目繁多，而且重復(fù)征收，于是更加重了老百姓的負(fù)擔(dān)。
       
       　要知道老百姓在海南購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)把他們孫子輩的稅收已經(jīng)交掉了，這就是中國(guó)的特色。不是嗎？萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)里面早就包含著土地70年的出讓金，這塊成本占了土地價(jià)的30%，但對(duì)于中國(guó)百姓來(lái)說(shuō)，付出了這么多錢(qián)，獲得的僅僅是70年的土地使用權(quán)。既然不是真正的產(chǎn)權(quán)，何謂要征收類(lèi)似財(cái)產(chǎn)方面的物業(yè)稅呢？政府在石梅灣房地產(chǎn)上反復(fù)征稅也是萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)奇高的因素。要征收物業(yè)稅，應(yīng)該首先把石梅灣房地產(chǎn)的稅收制度厘清，否者就會(huì)矛盾激化。

要征收物業(yè)稅存在的疑難問(wèn)題很多。已經(jīng)征收的土地出讓金如何處理，出讓金已到了國(guó)庫(kù)還會(huì)退出來(lái)嗎？可能性一點(diǎn)也沒(méi)有。而且自商品房實(shí)行到現(xiàn)在也近20年了，70年的土地出讓使用權(quán)制度也有長(zhǎng)有短，有的石梅灣房子使用只有50多年使用權(quán)了，而萬(wàn)寧石梅灣新房才剛剛投入使用，這里又存在這新老石梅灣房子征收的稅率問(wèn)題。到底按照原紙?jiān)鍪者€是按照目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增收？如果是按照原紙征收又產(chǎn)生了早期海南購(gòu)房者與新海南購(gòu)房者或準(zhǔn)海南購(gòu)房者之間的矛盾。明擺著把后期高價(jià)石梅灣買(mǎi)房的海南購(gòu)房者又雪上添霜，加重了海南購(gòu)房置業(yè)的負(fù)擔(dān)。

石梅灣房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府看成是搖錢(qián)樹(shù)，存在這各類(lèi)名目繁多稅費(fèi)。現(xiàn)在既然又把物業(yè)稅拿出來(lái)討論，該是在積極調(diào)整稅費(fèi)改革的時(shí)機(jī)了，既然不合理為什么不敢于面對(duì)積極調(diào)整呢？我們來(lái)看當(dāng)發(fā)展商拿地獲取土地證的時(shí)候，政府要收取3%-4%的契稅，當(dāng)房屋建成后，許多地方政府在開(kāi)發(fā)商辦理大產(chǎn)證時(shí)候，又要全額征收一遍契稅，這里也存在著重復(fù)征稅的問(wèn)題。這些重稅的成本醉后又追加到終極消費(fèi)者，即海南購(gòu)房者的頭上，萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)就更難控制了。

即使是開(kāi)征了物業(yè)稅，老百姓能夠真正收益嗎？未必，因?yàn)橛蟹空哌€是占大多數(shù)，特別是一些好不容易付過(guò)首付月月交月供的年輕人，還要憑空增加一個(gè)物業(yè)稅，實(shí)在是難以接受。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，由于業(yè)主持房成本增加，租金也可能上漲，這對(duì)租房者也很不利。我們理解政府的在大救市過(guò)程中大量的財(cái)政支出，導(dǎo)致財(cái)政緊張，但這種解決的根本之道在于把石梅灣房地產(chǎn)的成交量給刺激出來(lái)，沒(méi)有交易怎么能夠增加稅收呢？因此，石梅灣房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠恢復(fù)到正常的水平，經(jīng)濟(jì)能夠走出低谷，這些才是增加稅收、增加財(cái)政收入的基礎(chǔ)，沒(méi)有這種基礎(chǔ)，想法設(shè)法擴(kuò)大稅基，都是難以持續(xù)的，不利于擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策。

只要城市化進(jìn)程沒(méi)有放緩，老百姓的住房需求沒(méi)有變小，不僅僅是營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)征收重稅會(huì)成為萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的重要成本，物業(yè)稅也是如此，因?yàn)橹灰惺窞撤孔拥亩家晃飿I(yè)稅，反而擴(kuò)大了征稅的范圍，在住房供需矛盾沒(méi)有根本逆轉(zhuǎn)的背景下，買(mǎi)過(guò)石梅灣房子之后會(huì)增加持有成本從而推高萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)。因此，征收這樣的一個(gè)包括業(yè)主、無(wú)房者都損失的稅種，很難得到廣泛的認(rèn)同。

解決老百姓住房的問(wèn)題主要還是靠增加收入，增加房屋的供給，除此之外，在需求旺盛的背景下，其他抑制途徑只能是殺人一千，自損八百。征收物業(yè)數(shù)不僅僅需要立法機(jī)構(gòu)的理性立法，也需要征詢(xún)業(yè)主的意見(jiàn)。

       筆者建議假設(shè)真的要征收物業(yè)稅，首先要把中國(guó)石梅灣房地產(chǎn)的稅收制度進(jìn)行改革，化解名目繁多的稅費(fèi)變得簡(jiǎn)易而清晰，盲目提出物業(yè)稅而不把前面的稅收制度厘清阻力會(huì)極大，很難成功。在這里引出一個(gè)新老劃斷的概念，即從物業(yè)稅征收時(shí)點(diǎn)前的中國(guó)所有商品房一概免除增收物業(yè)稅，今后要增收物業(yè)稅的商品房，在土地一級(jí)市場(chǎng)獲取時(shí)候就免除出讓金，大大降低了地價(jià)也就是降低了萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)，這樣把70年的出讓金攤薄到今后的物業(yè)稅里面去，這對(duì)中國(guó)百姓還是較為合理的，同時(shí)也有利于解決透支未來(lái)的財(cái)源的難題。

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的介紹，中國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各項(xiàng)政策法規(guī)也比較全面，如果您還有其他相關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：石梅灣沙灘長(zhǎng)約6公里，沙灘上生長(zhǎng)著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護(hù)和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來(lái)了清新空氣，也讓景致生動(dòng)多彩起來(lái)。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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