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神州半島房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 海南萬(wàn)寧神州半島房子，神州半島買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？神州半島買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為神州半島買(mǎi)房到底紙不紙呢？

由于神州半島房?jī)r(jià)的高漲，許多人都把目光投在了萬(wàn)寧神州半島二手房市場(chǎng)上。但是萬(wàn)寧神州半島二手房的買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)流程相比神州半島新房來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜。大家都知道，在萬(wàn)寧神州半島二手房交易過(guò)程中，只有海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，在法律意義上海南房子才真正屬于你。那么，海南房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)呢?流程有哪些呢?下面Q房網(wǎng)小編來(lái)解答一下。

一、萬(wàn)寧神州半島二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是萬(wàn)寧神州半島二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過(guò)戶(hù)

父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的海南房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。

繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù);之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了。

三、贈(zèng)與海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，不然就是無(wú)效的。

贈(zèng)與海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程：

①買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到海南房產(chǎn)證交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放海南房產(chǎn)賣(mài)契，原則上海南房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

③辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。

④經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島購(gòu)房，神州半島初看平淡無(wú)奇，細(xì)品風(fēng)光無(wú)限。僅從地貌上看，島上6座大小山嶺起伏跌宕，各有來(lái)頭。牛廟嶺、石門(mén)嶺、鳳嶺、渥仔嶺、馬鞍嶺、南榮嶺分別是6座山嶺的名字。

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