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集體海南房產(chǎn)能過戶嗎 海南購房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

集體萬寧市房產(chǎn)證是可以過戶的，但是一定要有國有土地的使用權(quán)，然后按照相關(guān)的流程進(jìn)行辦理。

1、一定要是國有土地的使用權(quán)，并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)用途。

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，以及工商行政管理部門核發(fā)的有萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金，他們的注冊資金應(yīng)該通過注冊會計師機(jī)構(gòu)的驗資真實。也就是說，在同一個萬寧市房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

4、應(yīng)另辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障萬寧購房人的利益和社會公共利益。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第(二)項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1、海南二手房萬寧市房產(chǎn)證的問題。萬寧市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個萬寧市房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的萬寧市房產(chǎn)證信息。例如:海南二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，萬寧市房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。萬寧市房產(chǎn)證沒有辦理完畢的萬寧市房子是不能賣的。

2、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的海南二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托海南二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)萬寧買房的同意而自行買賣該海南二手房。這是賣家需要注意的一點。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。，海南房價

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