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小區(qū)配套門朝馬路商業(yè)用房也應交物業(yè)費，物業(yè)管理服務費包含什么 海南石梅灣房產(chǎn)，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

物業(yè)費是物業(yè)管理服務公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)費包含：物業(yè)管理服務地區(qū)的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來越多，對物業(yè)公司來說收費是一個頭痛的問題，而對業(yè)主來說物業(yè)的服務不到位是意見醉大的，而有些物業(yè)費的拒交是沒有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項費用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應交納物業(yè)管理費用，理由如下：

一是目前住宅小區(qū)旁邊的商業(yè)用房，雖然是門朝馬路不是封閉式管理，但是其所有的公共設施管線都是同小區(qū)連為一體的，如要維修應是包括商業(yè)用房的，所以不能只看表象。

二是物業(yè)管理是只對物業(yè)的公共或共用部位進行管理，而不是機械地理解物業(yè)管理必需是封閉式的管理。

三是小區(qū)配套商業(yè)用房門前的清潔衛(wèi)生，根據(jù)寧波的情況一般物業(yè)公司和市政環(huán)衛(wèi)有個約定和費用結(jié)算，所以不能看到門前清潔都不是物業(yè)公司打掃就認為與物業(yè)公司無關，從而拒交物業(yè)管理費用。

四是商業(yè)用房往往面積少的幾十，大的上千平方米，物業(yè)費用大，業(yè)主認為必須單獨訂立合同才同意交納物業(yè)管理費用是錯誤的，業(yè)委會同物業(yè)公司的委托合同或前期物業(yè)委托合同對小區(qū)配套的商業(yè)用房業(yè)主都是有約束力的。當然能單獨再訂一個合同明確雙方的權(quán)利義務則是更好的。

以上就是物業(yè)費的有關內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)費涉及到的費用比較多，我們只有掌握清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)費有關知識，盡在房天下知識！

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