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房屋面積怎么計(jì)算？房屋面積有誤差怎么辦？， 神州半島房產(chǎn)，神州半島買房無小事，因?yàn)樯裰莅雿u買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在的神州半島新房大多的都是以期房的形式來出售的，神州半島購房者購買神州半島新房時(shí)，在開發(fā)商處得知的房屋面積都是規(guī)劃面積，在實(shí)際交房的時(shí)候房屋面積可能會(huì)出現(xiàn)誤差，面積誤差對(duì)于神州半島購房者來說是必須關(guān)注的，想要自己所購買的房屋有沒有誤差，就要學(xué)會(huì)自己計(jì)算房屋面積，那么房屋面積怎么計(jì)算？房屋面積有誤差怎么辦？

房屋面積怎么計(jì)算？

神州半島購房者在萬寧神州半島買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計(jì)算的，在計(jì)算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關(guān)的面積：產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的神州半島房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的神州半島房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

房屋面積有誤差怎么辦？

房屋出現(xiàn)面積誤差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、誤差小于或等于3％

神州半島購房者收房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果誤差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，神州半島購房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、誤差大于3％

誤差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙超出了3％，神州半島購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比紙超出3％，但是神州半島購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的萬寧神州半島房?jī)r(jià)款由神州半島購房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的萬寧神州半島房?jī)r(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的萬寧神州半島房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)商返還神州半島購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的萬寧神州半島房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給神州半島購房者。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么計(jì)算，以及房屋面積有誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，房屋面積多了少了對(duì)于神州半島購房者來說都沒有必要，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋在交房后會(huì)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果房屋面積少了的話，對(duì)于神州半島購房者來說可能造成使用面積不夠的情況，而房屋面積大了的話，神州半島購房者也是需要補(bǔ)償差價(jià)的。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

1、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

3、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，保利半島1號(hào)位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)，醫(yī)院配套有神州半島衛(wèi)生所 (800米)萬寧市人民醫(yī)院 (20公里)東澳衛(wèi)生院 (5公里)興隆紅十字醫(yī)院 (8公里)；

4、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于石梅山莊，開發(fā)商是海南嘉地置業(yè)有限公司。

5、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，物業(yè)公司是萬寧春天物業(yè)。

6、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

7、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)8.60元/平米/月。

8、中信博鰲山欽灣： 均價(jià)9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，周邊餐飲有國賓館中餐廳 7.2公里 博鰲亞洲灣酒店 17公里 瓊海市快樂扭牛 38公里 博鰲鎮(zhèn)飯店 14公里。

9、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，生活配套有萬寧市文化商業(yè)廣場(chǎng)、萬隆街、華僑街、南國超市、萬家惠超市、肯德基等。

10、海韻陽光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

想在海南神州半島買房，特別是兼顧touzi需求的群體，神州半島未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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