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父母將萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 海南萬(wàn)寧市買房，萬(wàn)寧買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

繼承是變更房屋所有權(quán)的一個(gè)方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

優(yōu)勢(shì)：1、稅率低：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅;2、費(fèi)用較少：主要是繼承公證費(fèi)，一般是所繼承房屋評(píng)估價(jià)的1%;3、繼承后出售的個(gè)稅：繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果萬(wàn)寧房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

劣勢(shì)：過(guò)程麻煩，需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力

繼承有法定繼承和遺囑繼承，如果父母去世時(shí)祖父母仍然在世，或者父母有不止一個(gè)子女的，房屋繼承的過(guò)程將比較麻煩，手續(xù)繁多。例如，辦理過(guò)戶的時(shí)候可能需要證明沒(méi)有其他繼承人等等。

程序：辦理繼承權(quán)公證或者到法院訴訟。

萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人將自己的萬(wàn)寧房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給另一方所有的行為。

優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他親屬。

劣勢(shì)：費(fèi)用較多：1、契稅：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、萬(wàn)寧房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用：階梯式收費(fèi)，按萬(wàn)寧房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%~0.5%不等;3、公證費(fèi)：按照評(píng)估價(jià)階的一定比例收取;4、受贈(zèng)人出售的個(gè)稅：將被征收20%個(gè)稅(如果萬(wàn)寧房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅);5、及少量的過(guò)戶費(fèi)用

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將萬(wàn)寧房產(chǎn)通過(guò)買賣的形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

優(yōu)勢(shì)：操作便捷、手續(xù)較簡(jiǎn)單。

劣勢(shì)：買賣過(guò)戶，如果房屋購(gòu)買時(shí)間不超過(guò)兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。如果父母通過(guò)買賣的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，將承擔(dān)以下費(fèi)用(合并計(jì)算)：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、 印花稅:房款的0.1%;3、 交易費(fèi):6元/平方米;4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米;5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi);6、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(萬(wàn)寧房產(chǎn)證未滿5年的);7、 個(gè)人所得稅:萬(wàn)寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(萬(wàn)寧房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬(wàn)寧新房

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