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影響二手房評估價格的八大因素！ 海南神州半島房產網(wǎng)，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。
在萬寧神州半島二手房交易過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價格不僅影響著可貸款額度，還影響著神州半島購房者應該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些？如果業(yè)主掌握了其中的要領，自己便能輕松地將萬寧神州半島房產價格算出個大概，作為開價時的重要參考。
主觀因素
1、戶型
房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的萬寧神州半島二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、樓層
塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、使用年限
房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向
塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
客觀因素
1、地理位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情
房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的；
3、前景規(guī)劃
城市的未來發(fā)展影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低；
4、消費者心理
神州半島購房者的偏好及交易心態(tài)對萬寧神州半島二手房的評估價格也有一定影響，如果神州半島購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于神州半島買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
那一般什么情況下需要啟用“萬寧神州半島房產評估”呢？
1、向銀行申請房貸
辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。
2、繳納萬寧神州半島二手房交易稅費
評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如萬寧神州半島二手房需繳納的稅費如增紙稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！
為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易萬寧神州半島房產進行評估。
3、房屋出現(xiàn)問題需要申請保險
一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。
4、發(fā)生交易糾紛
萬寧神州半島二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節(jié)或訴訟的參考。
神州半島樓盤推薦
1、萬泉河經典： 均價12000元/㎡，萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會旁，周邊餐飲有南洋美食城200米368燒烤園300米玉泉樓美食店700米洪記海鮮生滾粥600米。
2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），周邊餐飲有第四市場。
3、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于山水云間隆閣溫泉山莊，開發(fā)商是海南大慶恒業(yè)房地產開發(fā)有限公司。
4、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側（海南省萬寧市）。
5、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，周邊商場有半島商業(yè)廣場，奧特萊斯購物中心。
6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），樓盤特點，內部配套、公建配套、超市幼兒園、會所、健身房、商業(yè)街、垂釣園、網(wǎng)球場、游泳池、五星級酒店等等。。
7、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，綠化率45.80%。
8、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，物業(yè)公司是。
9、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，物業(yè)公司是海南天地源物業(yè)服務有限公司。
10、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），
小編分析：擁有一套神州半島的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi神州半島是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
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