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按揭貸款的放款時間要多久 海南石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

辦理房屋按揭貸款，選擇不同的銀行或者不同的住房貸款，對應(yīng)的放款時間并不一樣。

個人辦理房屋按揭貸款，因?yàn)閭€人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來海南買石梅灣房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻醉慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個月。

大多數(shù)申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點(diǎn)。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

1、萬寧石梅灣購房者要和售房者簽訂萬寧石梅灣購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。

2、萬寧石梅灣購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。

4、萬寧石梅灣購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此海南房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

1、貸款年限：普通住宅不超過20年;

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況有差異);

3、貸款額度：海南二手房是評估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成);

4、貸款利率：普通住宅按同期個人萬寧石梅灣購房貸款利率執(zhí)行。

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