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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么 海南新房，石梅灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。

按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此海南購房者應(yīng)該在海南購房時(shí)詢問清楚。

1. “五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證，而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

2. 拆遷無法得到補(bǔ)償。五十年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3. 質(zhì)量難以保證。五十年產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4.不能上市買賣。五十年產(chǎn)權(quán)雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，所以不能上市交易，房屋也就不存在增紙的可能性，拿來海南買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。

萬寧石梅灣新房。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國(guó)家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國(guó)家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個(gè)已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。

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萬寧石梅灣房地產(chǎn)——50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么此文由臻房小宋編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/73244.html