咨詢電話：18089⒏284⒎O

影響二手房貸款額度的因素有哪些? 神州半島購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南神州半島買房。

海南購房人在申請房貸時，所海南購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批萬寧神州半島二手房貸款時，會視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因為房齡越大的神州半島房子剩余價紙越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商醉早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著萬寧神州半島二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：萬寧神州半島二手房貸款年限不能超過抵押萬寧神州半島房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，萬寧神州半島二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

個人信用可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，有可能會造成貸款被拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還貸能力。還貸能力系數(shù)=月收入/月供，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。如果借款人有著穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、固定的資產(chǎn)，同時在銀行保持著良好的個人信用記錄，那么，借款人申請萬寧神州半島二手房貸款可獲得的貸款額度相對較高，如果相反，那么貸款難度相對較大，獲得貸款的額度較低。

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種和額度也有所差別。如果借款人選擇合適的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，應(yīng)該有足夠的耐心去“貨比三家”。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面）。

2、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），綠化率42%。

3、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，周邊餐飲有國賓館中餐廳 7.2公里 博鰲亞洲灣酒店 17公里 瓊海市快樂扭牛 38公里 博鰲鎮(zhèn)飯店 14公里。

4、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，容積率1.68。

5、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，容積率0.48。

6、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），樓盤亮點，小區(qū)內(nèi)部配套:游泳池、籃球場、木球場、商業(yè)街、服務(wù)中心、熱帶果園。。

7、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），綠化率。

8、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），周邊商場有百家惠百貨超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

9、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于拾美海域，開發(fā)商是萬寧市匯源發(fā)展有限公司。

神州半島冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在神州半島，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

購房V信：1808⒐⒏28470

萬寧神州半島影響二手房貸款額度的因素有哪些?此文由臻房小周編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/73249.html