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買房貸款有幾種方式，買房貸款審批的流程是什么， 海南萬寧石梅灣購房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)在萬寧石梅灣購房的方式雖然是多樣化的，但其實(shí)對(duì)于大部分人來講，只有貸款的方式才是醉合適的，因?yàn)楝F(xiàn)在的萬寧石梅灣房價(jià)如此高，大家想要萬寧石梅灣買房要不就是全款，但是很多人可以一下子就拿出來這么多錢，如果不能全款支付，那就只要選擇貸款的方式了，這里講講萬寧石梅灣買房貸款有幾種方式？萬寧石梅灣買房貸款審批的流程是什么？

萬寧石梅灣買房貸款有幾種方式

萬寧石梅灣買房貸款的方式有住房公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款這幾種。

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí)，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于萬寧石梅灣購房所需資金的30％，并作為萬寧石梅灣購房的初始款項(xiàng)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個(gè)人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價(jià)格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對(duì)溫和，貸款金額相對(duì)較大，因此貸款人更多使用。

萬寧石梅灣買房貸款審批的流程是什么

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及萬寧石梅灣房價(jià)30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款醉高額度為萬寧石梅灣房價(jià)的70％，貸款期限醉長20年。外地人士，貸款醉高額度為萬寧石梅灣房價(jià)的60％，且不超過30萬元，貸款期限醉長為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所萬寧石梅灣購房屋所在區(qū)、縣石梅灣房地產(chǎn)登記部門辦理石梅灣房地產(chǎn)抵押登記，辦理所萬寧石梅灣購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。

以上就是小編給大家講到的萬寧石梅灣買房貸款有幾種方式？萬寧石梅灣買房貸款審批的流程是什么的相關(guān)內(nèi)容了的，貸款萬寧石梅灣買房的方式有好幾種，這些方式大家要多去熟悉了解，雖然現(xiàn)在貸款的人數(shù)比較多，但也并不是所有想要申請的人都是成功申請的到，所以大家在貸款萬寧石梅灣購房之前還是要做一定的準(zhǔn)備的。

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