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買石梅灣二手房不立刻過戶會有哪些風險? 石梅灣房子，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

雖然從目前的樓市市場來看，海南房價大幅度上漲的可能性是不大，但是這并不影響有些地方的海南房價會小漲。因此，在這種情況下，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

在實際生活中，買了石梅灣房子卻遲遲辦不下來不動產(chǎn)權(quán)證的情況比比皆是，在這種情況下，海南購房者你就要小心了。如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得不動產(chǎn)權(quán)證，那么就無法將石梅灣房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其權(quán)益也難以保障。

其實，現(xiàn)在大多數(shù)萬寧石梅灣二手房都是有房貸在身的，畢竟，很少有人能全款海南買房。但是，對于未還清貸款的石梅灣房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款，所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回石梅灣房子。

也就是，賣方在海南買石梅灣房子給海南購房者你之前，就有可能已經(jīng)背負著很多的債務(wù)。如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方萬寧石梅灣房產(chǎn)，如此一來，萬寧石梅灣房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

樓市政策并非是一成不變的，這從近年來的樓市政策中就可得到這點結(jié)論?？偠灾?，近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導致買方不具備海南購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

在實際生活中，也存在著一些不良、黑心的賣方，他們往往會利用賣房這件事來賺取利潤。比如，如果賣方一直不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動，此外，賣方還可能將石梅灣房子出租給他人。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面）。

2、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于世紀桃源，開發(fā)商是海南豪城實業(yè)有限公司、萬寧瓊州實業(yè)開發(fā)總公司。

3、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，產(chǎn)權(quán)年限50年。

4、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，物業(yè)費1.80元/平米/月。

5、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，樓盤賣點，計劃建設(shè)兩個區(qū)，一區(qū)純別墅122套，二區(qū)別墅679套。

6、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），

7、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。

8、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）。

9、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，周邊餐飲有南莊茶園500米、好再來美食店500米、南林餐廳600米凱旋餐廳800米。

10、拾美海域： 均價6400元/㎡，項目地址：萬寧市望海大道與縱一路交匯處。

小編分析：擁有一套石梅灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi石梅灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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