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公租房和普通租房有什么區(qū)別 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

（1）公租房  

租房人群：  

1）中低收入住房困難家庭；  

2）新就業(yè)沒(méi)有房屋的職工；  

3）在京穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員；  

租房條件：  

1）還在輪流等候保障房的家庭；  

2）京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米；  家庭人口數(shù)≤3的，年收入≤10萬(wàn)元；家庭人口數(shù)＞3的，年收入≤13萬(wàn)元；  

3）外地人，在北京沒(méi)有住房：  連續(xù)穩(wěn)定工作了一定的年限；  家庭收入符合上一條中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；  有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。  

（2）普通租房  

1）租客有合法的居民身份；  

2）房東有合法的出租權(quán)利；  

3）萬(wàn)寧石梅灣房子可以依法出租，不存在以下違法情形：  未取得石梅灣房產(chǎn)證；司法機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制石梅灣房地產(chǎn)權(quán)利；共有房屋未取得共有人同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；屬于違章建筑；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（1）公租房  

公租房的房屋由政府分配，1個(gè)家庭只能租1套公租房，配租標(biāo)準(zhǔn)由各地區(qū)政府規(guī)定。  

（2）普通租房  

普通租房可以自由選擇市場(chǎng)上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個(gè)人喜好而定，無(wú)特殊限制。并且可以1人租多套。  

（1）公租房  

公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。  

1）計(jì)算公式：  

公租房租金補(bǔ)貼=公租房租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）×補(bǔ)貼比例×補(bǔ)貼面積（平方米）  

2）租金標(biāo)準(zhǔn)：  

租金按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市touzi中心定期測(cè)定公租房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測(cè)定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)租金，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)單位擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)住房保障管理部門(mén)、財(cái)政部門(mén)審核后實(shí)施。租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算，交納租金后再提取租金補(bǔ)貼。  

3）補(bǔ)貼面積：  

公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過(guò)上限的，按上限取紙；低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取紙。  

（2）普通租房  

普通租房的租金是房東依據(jù)市場(chǎng)行情而定的。  

（1）房屋使用權(quán)：公租房是有限使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；不允許連續(xù)3個(gè)月以上在房?jī)?nèi)劇組不滿30天。普通租房有完全使用權(quán)，經(jīng)過(guò)房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；對(duì)實(shí)際居住時(shí)間沒(méi)有硬性要求。  

（2）租賃期限：公租房一般租賃期為3年，醉長(zhǎng)不超過(guò)5年。普通租房租賃期限不能超過(guò)20年。  

（3）續(xù)租：公租房在合同期滿前3個(gè)月要向住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合申請(qǐng)條件的，不在續(xù)租。普通租房一般提前一個(gè)月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租房合同。

萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣購(gòu)房，天空澄澈的無(wú)一絲白云，海灘的沙細(xì)膩柔軟。如果說(shuō)石頭公園是狂野的代表，那此時(shí)此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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