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公租房和普通租房有什么區(qū)別 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

（1）公租房  

租房人群：  

1）中低收入住房困難家庭；  

2）新就業(yè)沒有房屋的職工；  

3）在京穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員；  

租房條件：  

1）還在輪流等候保障房的家庭；  

2）京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米；  家庭人口數(shù)≤3的，年收入≤10萬元；家庭人口數(shù)＞3的，年收入≤13萬元；  

3）外地人，在北京沒有住房：  連續(xù)穩(wěn)定工作了一定的年限；  家庭收入符合上一條中規(guī)定的標準；  有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。  

（2）普通租房  

1）租客有合法的居民身份；  

2）房東有合法的出租權利；  

3）萬寧石梅灣房子可以依法出租，不存在以下違法情形：  未取得石梅灣房產(chǎn)證；司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制石梅灣房地產(chǎn)權利；共有房屋未取得共有人同意；權屬有爭議；屬于違章建筑；不符合安全標準。

（1）公租房  

公租房的房屋由政府分配，1個家庭只能租1套公租房，配租標準由各地區(qū)政府規(guī)定。  

（2）普通租房  

普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。  

（1）公租房  

公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。  

1）計算公式：  

公租房租金補貼=公租房租金標準（元/平方米）×補貼比例×補貼面積（平方米）  

2）租金標準：  

租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設主管部門會委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)估價機構或市touzi中心定期測定公租房項目所在區(qū)域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產(chǎn)權單位擬定，不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金，并實行動態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權單位擬定的租金標準需經(jīng)住房保障管理部門、財政部門審核后實施。租金和租金補貼單獨核算，交納租金后再提取租金補貼。  

3）補貼面積：  

公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的，按上限取紙；低于上限的，按實際承租建筑面積取紙。  

（2）普通租房  

普通租房的租金是房東依據(jù)市場行情而定的。  

（1）房屋使用權：公租房是有限使用權，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；不允許連續(xù)3個月以上在房內(nèi)劇組不滿30天。普通租房有完全使用權，經(jīng)過房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；對實際居住時間沒有硬性要求。  

（2）租賃期限：公租房一般租賃期為3年，醉長不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。  

（3）續(xù)租：公租房在合同期滿前3個月要向住房保障部門提出申請，經(jīng)復核仍符合申請條件的，產(chǎn)權單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合申請條件的，不在續(xù)租。普通租房一般提前一個月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租房合同。

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