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交二手房定金要注意什么 石梅灣房產(chǎn)，石梅灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

(1)確認(rèn)房屋的基本信息

首先要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

(2)確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積

有的賣(mài)房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，因此海南購(gòu)房者要看好，或說(shuō)明以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)等。

(3)核實(shí)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證

海南購(gòu)房者去房管局核實(shí)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證，弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。

(1)房屋的基本信息要注明

定金協(xié)議中寫(xiě)明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

(2)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。

(3)其他細(xì)節(jié)，如是否屬于教育地產(chǎn)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況。

定金收多少一般是基于海南二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。如數(shù)額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。

在《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>

這就是著名的“定金罰則”。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

簡(jiǎn)單理解就是定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。

如果石梅灣買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成海南二手房交易，賣(mài)房人有權(quán)不退還定金;如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成海南二手房交易，石梅灣買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人之前不知道萬(wàn)寧有個(gè)石梅灣，可從電影《非誠(chéng)勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專(zhuān)家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來(lái)了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購(gòu)物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心。，石梅灣購(gòu)房

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