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買房申請(qǐng)退房的條件有哪些，申請(qǐng)退房不簡(jiǎn)單， 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬(wàn)寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬(wàn)寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

雖然很多人在萬(wàn)寧市買房的時(shí)候都很謹(jǐn)慎，但是也總會(huì)有萬(wàn)寧市買房之后后悔萬(wàn)寧市買房的情況產(chǎn)生，一旦自己后悔萬(wàn)寧市買房了，那么肯定就會(huì)想要找開發(fā)商去退房，但是，一旦海南購(gòu)房者把萬(wàn)寧市房子給購(gòu)買了，開發(fā)商那邊肯定是不會(huì)輕易讓海南購(gòu)房者退房成功的，那么萬(wàn)寧市買房時(shí)申請(qǐng)退房的條件有哪些呢？接下來(lái)一起了解一下吧。

1、延遲交付

通常來(lái)說(shuō)，在海南購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的海南購(gòu)房合同當(dāng)中都會(huì)明確的標(biāo)注開發(fā)商交房給海南購(gòu)房者的日期，如果海南購(gòu)房者等到了與開發(fā)商所約定的交房日期，卻遲遲沒有得到開發(fā)商的入住通知。那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，一旦開發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能把萬(wàn)寧市房子交付給海南購(gòu)房者，那么海南購(gòu)房者就有權(quán)利去找開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商退還訂金或者是房款產(chǎn)生的利息。

2、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效

大家要知道，如果開發(fā)商要修建和出售房屋，那么肯定是需要具備相關(guān)證件的，如果開發(fā)商沒有證件就修房賣房，那么就屬于違法操作，在開發(fā)商沒有證件的情況下與海南購(gòu)房者所簽訂的合同也是屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

當(dāng)海南購(gòu)房者在和開發(fā)商那邊簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，一般都會(huì)在合同里面約定，如果開發(fā)商要變更房屋的設(shè)計(jì)，那么就必須取得海南購(gòu)房者的同意才行，如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房者同意的情況下，就自己擅自去變更了房屋的設(shè)計(jì)，那么開發(fā)商就構(gòu)成了違約，海南購(gòu)房者就有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

雖然海南購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差是常有的事情，但是如果海南購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，那么這個(gè)時(shí)候海南購(gòu)房者是可以向開發(fā)商那邊提出退房申請(qǐng)的。

5、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”

如果海南購(gòu)房者在開發(fā)商通知接房時(shí)，在對(duì)房屋的驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋是存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，并且已經(jīng)影響居住了，那么海南購(gòu)房者可以提出退房申請(qǐng)并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

6、萬(wàn)寧市房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在把房屋賣給海南購(gòu)房者之前，就已經(jīng)把房屋抵押或者是賣給他人了，那么只要海南購(gòu)房者查明情況后，就可以認(rèn)定自己與開發(fā)商所簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的，并要求開發(fā)商給自己辦理退房，此外，造成海南購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可就出售的房屋，或者是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的。

萬(wàn)寧市買房時(shí)申請(qǐng)退房的條件有哪些？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以給大家?guī)?lái)一些幫助，雖然在有些情況下大家是可以去找開發(fā)商申請(qǐng)退房，但是大家在辦理退房的時(shí)候肯定還是有很多手續(xù)的，所以大家在萬(wàn)寧市買房的時(shí)候就需要好好的想清楚才行。

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萬(wàn)寧獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)萬(wàn)寧在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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