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預告登記是自己辦理還是開發(fā)商，預告登記特點， 海南買房，能用有限的錢，在興隆鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

萬寧興隆鎮(zhèn)買興隆鎮(zhèn)房子需要辦理的事情有很多，可能很多業(yè)主都沒有接觸過這方面的知識，所以不知道該辦理什么，但是當我們在購買的時候，興隆鎮(zhèn)房地產的人員就會給我們講，那么，首先大家要了解一下預告登記是自己辦理還是開發(fā)商給我們弄，這個是買了興隆鎮(zhèn)房子之后需要辦理的，除此之外預告登記的特點是什么。

預告登記是自己辦理還是開發(fā)商

預告登記可以由開發(fā)商辦理，《物權法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

預告登記特點

1、預告登記與一般的不動產登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。

2、納入預告登記的請求權，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

3、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，興隆鎮(zhèn)購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

4、物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

從這篇文章說講的這些知識中，我們主要看了一下預告登記是自己辦理還是開發(fā)商，預告登記是可以由開發(fā)商辦理的，物權法規(guī)定當事人簽訂買賣房屋或者是其他不動產物權的協(xié)議，為保證將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，另外，知道了預告登記的特點是什么。

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