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二手房過戶的程序是什么 萬寧興隆鎮(zhèn)購房，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上興隆鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。海南二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

(一)買方要對(duì)興隆鎮(zhèn)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂海南二手房買賣合同。

(二)貸款的興隆鎮(zhèn)房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)海南二手房自行交易過程中醉耗時(shí)間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，醉后到房管部門辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

我們買的興隆鎮(zhèn)房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在海南二手房過戶的時(shí)候也要像選購商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。

比如：房屋位置、地址、門牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。只有我們對(duì)這些全面了解，才能更加放心的接手。

海南二手房過戶的過程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的!

接海南二手房要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因?yàn)橛行┓课萦泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此海南購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

由于是海南二手房，所以此前對(duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個(gè)房屋還在出租中。大部分人比較注重興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證以及過戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，海南購房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。

這也是一個(gè)在海南二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣費(fèi)用長期拖欠，而且欠下很多費(fèi)用，海南購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費(fèi)用都可能要海南購房者全部承擔(dān)。

海南房地產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：興隆溫泉號(hào)稱“世界少有，海南無雙”，富含礦物成分，溫度高達(dá)80攝氏度，有極強(qiáng)療養(yǎng)功效。 興隆溫泉地處萬寧市東郊興隆華僑農(nóng)場(chǎng)，有泉眼十幾處，水溫四季保持60℃。溫泉水含豐富的礦物質(zhì)，對(duì)皮膚病、關(guān)節(jié)炎和神經(jīng)衰弱癥等有治療作用。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞情村等休閑觀光點(diǎn)，已成為吃、住、玩、浴多功能配套、具有相當(dāng)規(guī)模的溫泉旅游度假區(qū)。

買房TEL：1808⒐82⒏470

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