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7類房屋可能會(huì)被拒貸，貸款注意事項(xiàng)有哪些？ 海南買房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看興隆鎮(zhèn)的天，看看興隆鎮(zhèn)的白云，就一定有興隆鎮(zhèn)買一套房子的沖動(dòng)。

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，因此這種萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子也是會(huì)被直接拒貸的，所以在海南買房時(shí)要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。

三、部分已購(gòu)公房

有一類已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子，由于這類萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行是會(huì)拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子

以家庭為單位的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對(duì)于那些夫妻共同擁有的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無(wú)法進(jìn)行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。

五、舊城改造的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子

人有人事檔案，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子，由于萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間未達(dá)五年的經(jīng)適房

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子不能出售，所以這類萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)被銀行拒貸。

七、房齡大的興隆鎮(zhèn)二手房

銀行一般對(duì)興隆鎮(zhèn)二手房房齡會(huì)有要求，通常是20年－25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會(huì)要求30年。銀行之所以會(huì)要求萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子的房齡，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的興隆鎮(zhèn)二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子被收回，對(duì)銀行是不利的。

因此，房齡較大的興隆鎮(zhèn)二手房，貸款額度會(huì)被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區(qū)的興隆鎮(zhèn)二手房的房齡普遍較大，同時(shí)各地銀行對(duì)房齡要求會(huì)不同，所以購(gòu)買的時(shí)候一定要注意。

興隆鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

2、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院 (800米)萬(wàn)寧市中醫(yī)院 (2公里)；

3、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，位于萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋。

4、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道。

5、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

6、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

7、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于興隆溫泉高爾夫度假公寓，開發(fā)商是萬(wàn)寧香格里拉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，

9、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

10、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬(wàn)元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬(wàn)寧南燕灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有貽廣牙科(9.75公里)；

興隆鎮(zhèn)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在興隆鎮(zhèn)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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