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拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的萬寧房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。

1、開發(fā)商名下的萬寧房產(chǎn)證原件;開發(fā)商的法人委托書。

2、拆遷前個(gè)人的萬寧房產(chǎn)證原件或者萬寧房產(chǎn)證的注銷證明。

3、被安置人的身份證復(fù)印件;拆遷的安置協(xié)議;房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。

4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書;測(cè)量分戶的平面圖;如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因萬寧房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋。

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