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二手房過戶需要什么資料，哪些情況不能過戶， 萬寧樓盤，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

如果大家想要去購買海南二手房，那么在購買海南二手房的時候肯定就需要去辦理海南二手房過戶，但是海南二手房過戶卻不是一件簡單的事情，所以大家在辦理海南二手房過戶之前就應該多了解海南二手房過戶的一些知識才行，那么接下來大家就來一起看看海南二手房過戶需要什么資料以及哪些情況不能過戶的相關(guān)內(nèi)容。

海南二手房過戶需要什么資料

在買賣雙方進行海南二手房過戶的時候，買方本人肯定是需要到現(xiàn)場的，并且?guī)献约河行矸葑C件、房屋買賣合同等材料，而賣方而需要持有效身份證件及房屋所有權(quán)證，并且到場辦理。

如果賣方在出售房屋的時候，自己的海南房子還處于出租的狀態(tài)中，那么賣方需要準備的資料除了上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。另外，如果賣方出售的房屋屬于夫妻共有的，那么在辦理過戶的時候，賣方夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

海南二手房哪些情況不能過戶

1、萬寧房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有不少的人在萬寧買房的時候是通過貸款去購買的，所以當自己在出售房屋的時候，自己房屋的狀態(tài)都是處于貸款未還清的狀態(tài)，如果原房主的房屋貸款還未還清，那么房屋的萬寧房產(chǎn)證肯定就還是抵押在銀行那邊，這就導致有不少的萬寧市購房者在交了首付后因為原房主的萬寧房產(chǎn)證還處于抵押的狀態(tài)而無法辦理過戶。

如果買賣雙方想要順利的辦理萬寧房產(chǎn)過戶，那么就只有先還清銀行那邊的貸款，這樣才能把萬寧房產(chǎn)證拿回來順利過戶，有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，萬寧市購房者自己還將承擔很大的經(jīng)濟風險。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

如果大家所購買的海南二手房存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況，那么大家在購買海南二手房的時候就需要征得所有共有人同意才行。如果在大家購買海南二手房的時候有有共有人不同意的，那么海南二手房的買賣就是無的效，即使完成了過戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。所以大家在買海南二手房的時候一定要注意共有產(chǎn)權(quán)人的問題。

3、房屋被查封的情況下

有些萬寧市購房者在購買海南二手房的時候并沒有通過中介去購買，而是自己存在的房源，如果在購買海南二手房的時候沒有靠譜的中介機構(gòu)的協(xié)助，那么萬寧市購房者有可能就會購買到被查封的房屋，如果萬寧市購房者買到的是被查封的房屋，那么房屋在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供萬寧房產(chǎn)證的情況下

在萬寧市購房者去房管部門進行海南二手房過戶的時候，肯定是需要賣方那邊提供海南房子的萬寧房產(chǎn)證出來才行，如果大家賣方那邊拿不出海南房子的萬寧房產(chǎn)證來，那么到了房管局也辦理不了過戶手續(xù)的，只有萬寧房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬，如果買沒有萬寧房產(chǎn)證的海南房子，那么萬寧市購房者自己就需要承擔很大的風險。

前面的文章為大家介紹的就是海南二手房過戶需要什么資料以及哪些情況不能過戶的相關(guān)內(nèi)容，在大家購買海南二手房的時候自己還是要注意一些，千萬不要購買到了不能去辦理過戶的海南二手房，如果大家買了海南二手房卻不能過戶，那么需要承擔的風險肯定是非常大的。

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