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公寓和住宅有什么不同？購房所需稅費(fèi)不同， 海南房子，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，萬寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

隨著如今海南房價(jià)的不斷上升，萬寧購房者想要買一套房屋已經(jīng)不是一件容易的事情，雖然國家對(duì)于萬寧市房產(chǎn)政策有所把控，但是仍擋不住萬寧購房者的熱情，有些萬寧購房者甚至失去了購買普通住宅的資格，因此就想購買商業(yè)商業(yè)的公寓房，但是公寓房和普通住宅還是存在差異，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光條件不同

從居住的角度來看，萬寧購房者如果購買公寓房居住的話，由于大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，但是根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)用水用電來收取的，因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)用地，而一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、利率和首付不同

如果萬寧購房者是打算采用貸款的方式萬寧買房的話就要注意了，在貸款購買商業(yè)公寓的時(shí)候，萬寧購房者所需要支付的首付比例以及貸款利率和普通住宅是不一樣的，商業(yè)公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些，若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

4、住戶數(shù)量不同

一般來說，商業(yè)性質(zhì)的高宇由于每套房屋的面積比較小，因此每一層樓居住的住戶數(shù)量也比較多，通常是10-20多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，從住戶數(shù)量以及配套占有率方面來說，還是普通住宅更適合居住。

5、稅費(fèi)繳納

在購萬寧買房屋的過程中，萬寧購房者是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購買普通住宅還是商業(yè)公寓，都需要繳納稅費(fèi)，而公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出，拿個(gè)稅來說，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于萬寧購房者來說，在購萬寧買房屋的時(shí)候，醉好還是購買普通住宅，但是如果萬寧購房者是萬寧買房過渡或者沒有萬寧購房資格的話，就可以考慮購買公寓房，在普通住宅不能購買的情況下，購買公寓房居住也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只是萬寧購房者要注意居住成本。

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