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神州半島購房合同無效情形有哪些?

2020-01-18 20:08:30瀏覽量(

摘要:萬寧神州半島房產(chǎn),神州半島購房合同無效對于想要退房的人來說是非常有利的,找到萬寧神州半島房產(chǎn)商自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟損失。另一方面,神州半島購房者了解這些“貓膩”還能避免自己在神州半島購房過程中因合同無

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購房合同無效情形有哪些? 海南房價,神州半島買房要掌握些簡單的神州半島房產(chǎn)知識,神州半島房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

購房合同無效情形有哪些?

神州半島購房合同無效對于想要退房的人來說是非常有利的,找到萬寧神州半島房產(chǎn)商自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟損失。另一方面,神州半島購房者了解這些“貓膩”還能避免自己在神州半島購房過程中因合同無效導致沒能買到神州半島房子的情況,進而采取合理合法的方式維護自己的權(quán)益。那么,神州半島購房合同無效情形究竟有哪些呢?


1、房屋面積誤差超過3%

房屋交付時,神州半島購房者購買的神州半島房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對紙超過3%,神州半島購房者有權(quán)要求退房,神州半島購房合同無效。


2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的,神州半島購房者有權(quán)退房,神州半島購房合同無效。


3、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂神州半島購房合同,否則合同無效。這一情況常見于神州半島二手房買賣交易中。


4、未告知神州半島購房者將房再次抵押

簽訂買賣合同后,出售人未告知神州半島購房者又將房屋抵押給第三方,合同無效。這就類似于一房多賣的行為,神州半島購房合同是無效的。


5、隱瞞事實出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給神州半島購房者,簽訂的神州半島購房合同無效。


6、延期交房超過合理期限

開發(fā)商遲延交付房屋,三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的,神州半島購房合同無效。


7、因出賣人原因無法辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證

商品房買賣合同約定或者《城市萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人自身的原因,導致神州半島購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的,神州半島購房合同無效。

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