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神州半島新房購(gòu)買(mǎi)后可以立即出售嗎 海南神州半島新房，神州半島的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購(gòu)房。

不可以，海南新房在購(gòu)買(mǎi)后想要出售主要考慮政策的規(guī)定。

1、不限售：如果所在城市沒(méi)有限售政策，那么商品房想要出售的時(shí)間將大大縮減，一般只需要不動(dòng)產(chǎn)證就可以出售。一般海南新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也需要一定時(shí)間，因此海南新房并不是在購(gòu)買(mǎi)之后就能立即出售的。

2、限售：現(xiàn)在很多大城市都有限售政策，也就是買(mǎi)了商品房后，需要等到限售期限滿了才能賣(mài)。比如成都的限售政策：如果是買(mǎi)的海南新房，那么需要等拿到不動(dòng)產(chǎn)證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動(dòng)產(chǎn)證又需要一年左右的時(shí)間，再加上限售三年，這樣從買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)始算起碼要等5、6年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能賣(mài)。

1、簽合同付款、一旦大家看好自己想要購(gòu)買(mǎi)的神州半島二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同了，但是大家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查檔，主要是要查清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過(guò)戶、在雙方把買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，并且對(duì)于房屋的交易沒(méi)有任何異義的時(shí)候，雙方就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，這里需要注意大家的是，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，大家還要注意去繳納稅費(fèi)才行，神州半島二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增紙稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費(fèi)繳納了之后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個(gè)時(shí)候房管部門(mén)那邊就會(huì)給到大家一張房屋所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。

1、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

2、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、海南房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南神州半島房子，神州半島醉高處牛廟嶺上有一巨石，當(dāng)?shù)厝朔Q其為皇帝殿。據(jù)說(shuō)古時(shí)此處海盜橫行，民不聊生。后在牛廟嶺下出一奇人，年方5歲。5歲孩童登石揮扇，醉終沉覆了海盜船隊(duì)，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被當(dāng)?shù)匕傩辗Q為皇帝，巨石稱做“皇帝殿”。

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