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買(mǎi)房須知 簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的七大細(xì)節(jié) 萬(wàn)寧市房產(chǎn),在萬(wàn)寧購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解,包括周邊盤(pán)的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)以及該小區(qū)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
大家在萬(wàn)寧市買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)簽訂海南購(gòu)房合同,這份合同有著對(duì)海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)力以及義務(wù)的約束,在日后出現(xiàn)糾紛等問(wèn)題可以用此合同作為憑證。因此我們?cè)诤炗喓D腺?gòu)房合同的時(shí)候一定要多注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,這樣才不會(huì)因小失大。下面讓我們一起來(lái)看看簽訂海南購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題吧!
一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
海南購(gòu)房合同里面一定要注意的就是,開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,以及注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒(méi)有提及違約金條款,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的百分之一至百分之五的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
還有要注意的一點(diǎn)就是,大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
二、明確約定面積差異的處理方式
如果出現(xiàn)實(shí)際面積和約定面積不同的情況,假如合同中有約定,則按照合同中的約定處理。如果合同中沒(méi)有約定,或是表示得不明確,面積誤差比只要超過(guò)百分之三,那么海南購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息。
三、明確約定公攤建筑面積
目前面積爭(zhēng)議比較多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤上面做文章,因此一定要和開(kāi)發(fā)商約定好,不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字,而且要約定好公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。
四、明確約定萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的辦理期限
有些不好的開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦理萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的時(shí)間,所以海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房合同里面要明確約定萬(wàn)寧市房產(chǎn)證辦理時(shí)間,并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)該為六十日。
五、明確約定房屋質(zhì)量
海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候,一定要把詳細(xì)的質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。比如說(shuō):臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)去。另外合同中也要寫(xiě)上規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
六、有關(guān)物業(yè)方面的約定
目前的生活中,很多業(yè)主都會(huì)和物業(yè)發(fā)生問(wèn)題糾紛,為了保證個(gè)人入住后的權(quán)益,海南購(gòu)房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況,比如:物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定
有很多買(mǎi)了海南房子的人,都不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款,尤其是對(duì)所海南購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更,很多人以為這些條款變更對(duì)自己沒(méi)有多大的影響。但事實(shí)上恰恰相反,任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的,這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益,但同時(shí)卻又有可能傷及海南購(gòu)房者的利益,因此在簽訂此條款的時(shí)候應(yīng)該要謹(jǐn)慎。
以上就是小編為大家介紹的簽訂萬(wàn)寧市買(mǎi)房合同需要注意的問(wèn)題了,不過(guò)我們也應(yīng)該去開(kāi)發(fā)商那里拿到其他條款的影印件,這樣做便于后我們仔細(xì)的研究觀察,萬(wàn)寧市買(mǎi)房就一定要買(mǎi)的清清楚楚,這樣才能避免萬(wàn)寧市買(mǎi)房后出現(xiàn)很多令人煩惱的事情。
海南萬(wàn)寧市房地產(chǎn)。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):萬(wàn)寧的氣候很舒適,比三亞空氣好,石梅灣很幽靜,很適合養(yǎng)老,是??诤腿齺喌闹胁浚ツ睦锒挤奖??;A(chǔ)配套基本完善,能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。
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