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二套房公積金貸款有什么限制 海南萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現狀。

第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業(yè)貸款海南購房的家庭，再次申請房貸。

買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之后才可以進行，這時候可以選擇商業(yè)貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業(yè)貸款，那么第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。 而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。

另外，若是海南購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那么第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付醉低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3.3%，5年期以上則為3.87%。

第二套房公積金貸款的認定標準每個身份都有不同的規(guī)定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規(guī)定為準;而二套房商業(yè)貸款的認定標準則為“認房又認人”。

第二套房公積金貸款辦理條件

1、持海南購房合同、首付發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領取《個人住房公積金貸款申請表》。

2、填表：海南購房者需要帶上材料的原件和復印件。(其中原件包括：海南購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿、結婚證、醉高職稱證、醉高學歷證。 復印件包括：海南購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各)、結婚證)。

3、到相應的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。

4、待《評估報告》出來之后，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定醉終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關合同上簽字。之后便可等待公積金個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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