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房子的公攤面積是什么 海南萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
海南房子的公攤面積是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>海南房子的公攤面積計(jì)算
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合公式來(lái)看，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。
公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體等，而庫(kù)房、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的海南房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
2、板樓及塔樓電梯板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間;在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長(zhǎng)龍俯臥半島；石門(mén)嶺則是神州半島與內(nèi)陸相連的門(mén)戶，傳說(shuō)玉帝為保護(hù)島人安全，派來(lái)石門(mén)公把守島的門(mén)戶，石門(mén)嶺由此得名；
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