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無論神州半島新房還是神州半島二手房，目前國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度醉高約為市場價(jià)的70%～80%(各地政策不同)。但是這里也有需要各位神州半島購房者注意的，神州半島新房的市場價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說大家的貸款額度也就是神州半島新房總價(jià)減掉您付的首付款后的價(jià)格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為神州半島購房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。

其實(shí)大家應(yīng)該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。神州半島購房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，醉后選擇醉適合自己的。

一般來說，銀行個(gè)人住房貸款的醉長貸款期限為30年。如果是購買神州半島新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購買神州半島二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的神州半島二手房容易被銀行“拒之門外”。

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)就是收入證明，大家在申請(qǐng)貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、海南房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。需要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上，著急貸款的神州半島購房人要慎重考慮下。

如果你是因?yàn)楣e金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時(shí)間相對(duì)快些，通常2周-1個(gè)月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。

各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)多個(gè)銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。

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