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神州半島房屋出售哪些人有優(yōu)先購買權(quán) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南神州半島都是醉好的買房選擇。

承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋出租期間，房主要將房屋出賣時，在同樣的條件下，租戶享有優(yōu)先購海南買房屋的權(quán)利。房主應(yīng)在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實(shí)，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優(yōu)先于其他購買人購買。因此，神州半島購房者應(yīng)該明確自身的神州半島購房順序。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

但是以下情況，租戶的優(yōu)先購買權(quán)不能行使：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，效力要高于租戶優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

除了看合同之外，還要在合同內(nèi)注明租賃期限，以免原業(yè)主重新簽訂租賃協(xié)議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為神州半島二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購海南買房屋的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預(yù)期收益。

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十神州半島購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，轉(zhuǎn)由買受人收取。

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！币虼?，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

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