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賣(mài)房后海南房屋維修基金可以退嗎？ 海南石梅灣二手房，石梅灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在石梅灣購(gòu)房。

大多數(shù)人在收房時(shí)，都會(huì)被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將海南房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣(mài)房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，海南房子出售后，在辦理海南房子過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，其相關(guān)的維修基本部分也將隨海南房子一起過(guò)戶(hù)。因此，歸買(mǎi)家所有。但如果賣(mài)房方之前沒(méi)有繳納過(guò)房屋維修基本，那么，第二次交易時(shí)，買(mǎi)方需要按照海南房子成交價(jià)的百分之二補(bǔ)交房屋維修基金。另外已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒(méi)有繳納過(guò)的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房在交易時(shí)，石梅灣購(gòu)房者需要安裝房屋成交價(jià)的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過(guò)如今在萬(wàn)寧石梅灣二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)并無(wú)明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶(hù)(更名)。

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人之前不知道萬(wàn)寧有個(gè)石梅灣，可從電影《非誠(chéng)勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專(zhuān)家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來(lái)了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購(gòu)物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心。，萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)

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