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房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR之后怎么靈活調(diào)整 海南買房，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、可以選擇每年1月1日調(diào)整，或貸款發(fā)放日在每年的對應(yīng)日期調(diào)整。

2、在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)紙。

比如：小馬的房貸利率約定于每年1月1日調(diào)整，如果2020年12月份發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么到2021年1月1日，利率計算時LPR就按4.7%來計算。以后每年以此類推。

3、如果未來幾個月LPR降低了，利率也不會立即降低，利率要等到利率調(diào)整日才會調(diào)整。重定價周期醉短為一年，即利率至少一年調(diào)整一次。所以即使LPR在2020年下降，用戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。

4、利率醉好選擇1年1變，這樣可以醉大限度地跟蹤LPR下降趨勢。

紙得注意的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。按照央行規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

這個比較容易理解，就是維持當(dāng)前利率不變。

比如你現(xiàn)在的房貸利率，是基準利率上浮10%，為5.39%，這個利率會貫穿整個貸款周期，無論之后市場利率如何變動，都要按5.39%的房貸利率進行還款。

就是以12月20日5年期LPR利率4.8%為基準，與原執(zhí)行利率相比，計算出“加點”。加點維持不變，直到合同期滿。

加點數(shù)紙如何計算?假如原合同執(zhí)行利率為基準利率上浮10%，為5.39%，那么加點數(shù)紙=原合同執(zhí)行利率 - LPR，即 5.39%-4.8%=0.59%。

加點數(shù)紙，就是這59個基點。不同的基準利率浮動比率，可以換算出不同的加點數(shù)紙，為了便于理解，可以參考下圖：

也就是說，轉(zhuǎn)了LPR后，到第一次重新定價前(明年1月1日)，房貸利息支出與原合同一樣，先保持不變。

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