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什么情況需要辦理房產(chǎn)公證 海南石梅灣二手房，在石梅灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)繼承繼承萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定，材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書(shū)。

2、立遺囑萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、贈(zèng)與萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)贈(zèng)與人將名下的合法萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。

4、涉外轉(zhuǎn)移萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國(guó)家或者港澳臺(tái)地區(qū)，也必須辦理公證，并由海南房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

1、萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。

也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書(shū)。

2、遺囑人為處分萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

處分萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、贈(zèng)與萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

4、有關(guān)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

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