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興隆鎮(zhèn)買房不用擔(dān)心土地年限了？ 興隆鎮(zhèn)樓盤，海南興隆鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

興隆鎮(zhèn)房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，相信大家都知道。這是商品房的產(chǎn)權(quán)，還有50年產(chǎn)權(quán)的，40年產(chǎn)權(quán)的。不少人在萬寧興隆鎮(zhèn)買房的時候，會對這幾個產(chǎn)權(quán)的興隆鎮(zhèn)房子猶豫不定，該買那種產(chǎn)權(quán)的興隆鎮(zhèn)房子。

特別是買興隆鎮(zhèn)二手房的朋友，因為興隆鎮(zhèn)二手房已經(jīng)住過幾年了，產(chǎn)權(quán)年限上相對興隆鎮(zhèn)新房會更少。

但現(xiàn)在，不用糾結(jié)這個問題，永久產(chǎn)權(quán)來了！

按照規(guī)定，我國住宅的醉高產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)用地是50或40年。一般萬寧興隆鎮(zhèn)買房的時候，領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證都是海南房產(chǎn)證。這幾年有所改變，萬寧興隆鎮(zhèn)買房時領(lǐng)取的證書，實行的是不動產(chǎn)登記。

也就是說，你的興隆鎮(zhèn)房子到期住滿70年了，只要提前一年申請續(xù)費，興隆鎮(zhèn)房子你還能繼續(xù)住著。

不動產(chǎn)登記生效，產(chǎn)權(quán)年限不再糾結(jié)

不動產(chǎn)權(quán)正式生效，關(guān)于補繳年限，在物權(quán)法中有著明確的規(guī)定：《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會超過5位數(shù)，醉低不得低于15.6元/平米。

興隆鎮(zhèn)房子到期后，如果國家沒有其他的規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地轉(zhuǎn)讓金，就可以繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)。如果房屋拆遷，商業(yè)補償按照1:3進行賠償，完全不需要擔(dān)心到時候房屋拆遷，自己什么都沒有。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

這就是給業(yè)主們的一顆定心丸。

不動產(chǎn)權(quán)證和海南房產(chǎn)證的區(qū)別在哪

不動產(chǎn)權(quán)證是向申請人發(fā)放的，關(guān)于享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理，并且永久保存。房屋進行交易，需要以登記簿為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)權(quán)證的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，這本證書內(nèi)除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等海南房產(chǎn)證中原有的內(nèi)容外，還新增了類社區(qū)、不動產(chǎn)單位號，使用期限等內(nèi)容。實現(xiàn)了統(tǒng)一登記。

所以在原海南房產(chǎn)到期后，也不用想著再買一次，只需要續(xù)交一筆費用，就能接著住了，而且如果拆遷的話，也是享有拆遷的福利。

來源：住朋網(wǎng)

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