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房屋買賣如何避免糾紛，發(fā)生糾紛如何處理 海南萬寧石梅灣房產(chǎn)，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在很多的海南新房都是在購買的時候看不到實體，一般都是期房。要等開發(fā)商交房后我們才能進去看到實體。這個時候很多沒有石梅灣購房經(jīng)驗的朋友都不知道怎么驗房，當我們的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候也不知道應(yīng)該怎么辦，今天小編就為大家介紹一下關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛怎么處理？如何避免房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生？

房屋質(zhì)量糾紛怎么處理

現(xiàn)在海南新房交房后，都有一段時間是給戶主們驗房，當我們遇到房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商協(xié)商、向有關(guān)部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關(guān)于糾紛處理方法介紹如下：

1、找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為石梅灣購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔醉終責任。開發(fā)商與石梅灣購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果石梅灣購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向石梅灣購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向有關(guān)部門投訴

因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不能解決，石梅灣購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題不知道該怎么辦，也不知道房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商會不會給修理，又該如何解決房屋質(zhì)量糾紛。石梅灣購房者往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。

如何避免房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生

1、了解開發(fā)商情況

如果一個樓盤的承建商是名牌企業(yè)，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到石梅灣房子得實體，也可以去工地上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型企業(yè)在從事大工程、重點工程時都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是企業(yè)的形象問題，也是便于企業(yè)管理，工作服能起到保護工人的作用，在發(fā)生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

石梅灣購房人在購萬寧石梅灣買房屋簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量，這對石梅灣購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候石梅灣購房人就應(yīng)該就房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商約定。這樣約定能夠避免因質(zhì)量問題石梅灣購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。

以上就是關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛怎么處理？如何避免房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生的相關(guān)知識，看了文章后，相信大家對于如何避免房屋質(zhì)量發(fā)生有大概的了解，我們?nèi)绻茉谑窞迟彿壳捌诰蜏p少房屋質(zhì)量糾紛的發(fā)生，那就是醉好不過了。當然如果我們真的遇到了房屋質(zhì)量糾紛，我們也不要著急，可以用文中提到的3種方法去解決處理。希望大家都可以買到自己滿意的房屋。

石梅灣樓盤排行

1、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，綠化率52%。

2、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)迎賓大道199號，周邊娛樂有皇家國際娛樂會所(溫泉大道)2.8公里聯(lián)眾網(wǎng)吧(溫泉大道)3.1公里新世紀大劇院2.5公里。

3、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，容積率2.2。

5、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，物業(yè)費1.80元/平米/月。

6、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于融創(chuàng)日月灣，開發(fā)商是萬寧南山融創(chuàng)實業(yè)有限公司。

7、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，周邊餐飲有瓦西里咖啡廳(3公里)東北一家人(2公里)僑鄉(xiāng)時代美食廣場(3公里)金源文昌雞飯店(2公里)。

8、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸。

9、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，項目地址：東線高速神州半島出口。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農(nóng)場。

石梅灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來石梅灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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