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買(mǎi)海南新房只考慮首付？這些地方都要花錢(qián)呢！ 海南石梅灣房?jī)r(jià)，在石梅灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
海南買(mǎi)房不易，首付這道門(mén)檻，就把不少海南買(mǎi)房人擋在了門(mén)外。很多人想著，攢夠了首付，就可以海南買(mǎi)房了。這也確實(shí)不假，可海南買(mǎi)房費(fèi)用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際居住時(shí)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用。下面詳細(xì)羅列了各種與海南房子相關(guān)的費(fèi)用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算，總價(jià)100萬(wàn)的海南房子，需要準(zhǔn)備30萬(wàn)首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設(shè)房屋總價(jià)100萬(wàn)，面積89平，為首套房，則契稅為1萬(wàn)。
3、房屋維修基金
各個(gè)城市不同類(lèi)型的海南房子，房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)石梅灣購(gòu)房款征收一定的比例，比如征收石梅灣購(gòu)房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。
海南買(mǎi)房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。
4、權(quán)證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權(quán)證登記費(fèi)
普通住宅80元/件。
6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)
交房時(shí)，一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費(fèi)。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
此外，在實(shí)際居住時(shí)，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，也是一筆必不少的開(kāi)支。隨著樓盤(pán)檔次越來(lái)越高，物業(yè)費(fèi)用也是水漲船高。
7、裝修費(fèi)用
如果買(mǎi)的石梅灣新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費(fèi)可不少。
8、月供
貸款海南買(mǎi)房的，每個(gè)月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供超過(guò)家庭收入的一半，會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款石梅灣購(gòu)房時(shí)，個(gè)人醉好預(yù)留出一部分錢(qián)。
9、車(chē)位費(fèi)
如果家里有小汽車(chē)，還要考慮買(mǎi)車(chē)位或者租車(chē)位的費(fèi)用。
10、其它費(fèi)用
水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長(zhǎng)年累月雷打不動(dòng)的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖石梅灣房?jī)r(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)比較高。
海南買(mǎi)房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否海南買(mǎi)房了。
石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣加井島是海南為數(shù)不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認(rèn)為該泉眼是龍?zhí)友劬Φ幕?，?dāng)?shù)厝擞卸宋绻?jié)到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風(fēng)俗。，石梅灣房產(chǎn)
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