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二手房估價(jià)有哪些方法 萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)，神州半島獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、成本法：及神州半島房子的建設(shè)成本。不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開(kāi)銷(xiāo)，因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來(lái)，然后再衡量一下房屋的增紙收益，便會(huì)的房屋的價(jià)格了。

2、市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是將市場(chǎng)上用途、戶(hù)型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類(lèi)似的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)挑選出來(lái)，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來(lái)的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。

3、路線(xiàn)價(jià)法：地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線(xiàn)價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。

1、房齡：正常情況來(lái)看，目前我國(guó)房屋建筑耐久年限為50年(從房屋竣工開(kāi)始計(jì)算)。房齡過(guò)大的神州半島房子，不僅戶(hù)型布局不合理、物業(yè)管理成問(wèn)題，還會(huì)影響銀行貸款。估算神州半島房?jī)r(jià)時(shí)，可以按照每年2%的折舊率來(lái)計(jì)算。

2、周邊神州半島房?jī)r(jià)：參考目標(biāo)小區(qū)周邊地段的均價(jià)，還要結(jié)合戶(hù)型、樓層、裝修來(lái)考慮，這是比較簡(jiǎn)單也比較直觀的因素。如果你的神州半島房子高于周邊地段均價(jià)，肯定是很難賣(mài)的，除非你的神州半島房子有特別的加分項(xiàng)。

3、戶(hù)型：老神州半島房子醉大的問(wèn)題之一就是戶(hù)型，因?yàn)榻ㄔ燧^早，當(dāng)時(shí)的生活理念、建筑思維和現(xiàn)在有很大的差異，所以戶(hù)型會(huì)比較不符合現(xiàn)在的審美。老神州半島房子往往是衛(wèi)生間、廚房比較小，這在估算神州半島房?jī)r(jià)時(shí)大概會(huì)扣減10%。

4、樓層、樓棟：買(mǎi)萬(wàn)寧神州半島新房要選黃金樓層、樓棟，買(mǎi)神州半島二手房也是一樣的。如果以7-8層高的神州半島房子來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)以1、2層神州半島房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，則3、4層的神州半島房子可以加3%，頂層減5%。遠(yuǎn)離主干道、安靜的樓棟價(jià)格會(huì)相對(duì)較高，估價(jià)時(shí)大概可以加15%。相反，噪音較大臨街、臨公園樓棟價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

5、房屋朝向、周邊配套：朝南的神州半島房子賣(mài)的貴，如果房間沒(méi)有朝南的門(mén)窗，估價(jià)時(shí)扣5%;所在小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉，小區(qū)治安不足，扣5%;所在小區(qū)環(huán)境配套齊全加10%。

6、稅費(fèi)：神州半島二手房有沒(méi)有滿(mǎn)2年，在稅費(fèi)上還是有很大差別的。稅費(fèi)一般都是由海南購(gòu)房者承擔(dān)的，如果稅費(fèi)高，海南買(mǎi)房成本增加，神州半島房子的成交概率就低，神州半島房子也很難賣(mài)上價(jià)。

神州半島樓盤(pán)推薦

1、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，

2、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店?yáng)|側(cè)，物業(yè)公司是海航酒店管理集團(tuán)興隆康樂(lè)園酒店管理。

3、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，

4、萬(wàn)泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬(wàn)泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬(wàn)泉河南路文坡居委會(huì)旁，容積率2.00 。

5、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，生活配套有靠近東線(xiàn)高速公路，附近城建規(guī)劃建設(shè)東南亞風(fēng)格旅游。。

6、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價(jià)21500元/㎡，項(xiàng)目地址：海南東線(xiàn)高速神州半島出口西500米。

7、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，興隆美麗春天鄰近太陽(yáng)河，三面環(huán)蔥翠青山，面朝碧綠的風(fēng)情湖；憑窗依桿即可品賞小區(qū)內(nèi)新加坡熱帶風(fēng)情溫泉文化園林景觀，還能盡情享受山林中的負(fù)氧離子及新鮮氧氣。。

8、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，萬(wàn)寧國(guó)瑞城位于萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道，容積率1.0。

9、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面），

10、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，石梅山莊規(guī)劃占地5000畝，素稱(chēng)是海南唯一具有山、林、湖、海、溫泉的大型養(yǎng)生度假社區(qū)，也是海南東部自然生態(tài)環(huán)境絕佳的社區(qū)之一。。

神州半島獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)神州半島在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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