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房屋首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么不同 萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

1、貸款要求不同：

(1)首次抵押貸款：借款人具有完全民事行為能力;借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;借款人個人信用良好;借款人有能力支付房屋首付款;具有抵押貸款條件;貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件;

(2)二次抵押貸款：除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：借款人具有該房屋的海南房產(chǎn)證;該房屋擁有可抵押額度。

2、貸款額度不同：

(1)首次抵押貸款的貸款額度醉高可達到房屋價紙的百分之七十左右;

(2)二次抵押貸款：二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常若是首套房做二次抵押貸款的話，醉高額度達到房屋總價紙的百分之六十左右;具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價紙也是不相同的。

1、挑選貸款機構(gòu)：辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交資料：在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押海南房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及海南房產(chǎn)的具體情況進行評估，這個階段沒有石梅灣購房者的事情，只要石梅灣購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構(gòu)會對石梅灣購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且海南房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)石梅灣購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。石梅灣購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣的沙子是細軟的。踩下去，絕對沒有一丁點的硌腳的感覺，就好像摸到了肉乎乎的臉蛋兒上了，從腳心滑溜到了頭頂。

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