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滿五唯一的房子怎么判斷？ 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)小白變成興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)專家。

唯一是指產(chǎn)權(quán)人名下只有一套海南房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海南房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下海南房產(chǎn)。

判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看海南房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是海南房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是海南房產(chǎn)證登記時間、原始的興隆鎮(zhèn)購房合同和第一筆興隆鎮(zhèn)購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的海南房產(chǎn)以繼承和贈與的海南房產(chǎn)為主。

繼承的海南房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原海南房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的海南房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原海南房產(chǎn)證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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