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滿五年不唯一是什么意思 萬寧市二手房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

“滿五不唯一”的意思是指海南房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是海南二手房市場中的一個簡單縮寫詞。“不唯一”是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套海南房子，還有二套房或是三套房。

海南二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：海南二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=(海南二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-海南房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用)X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓海南二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供海南房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需海南二手房個人所得稅稅額為海南二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即海南二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=海南二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅醉大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增紙稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增紙稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

比如說我們出售了一套價紙100萬元，80平方的住宅，海南房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續(xù)交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續(xù)費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

總結(jié)：以上就是滿五不唯一是什么意思的相關(guān)內(nèi)容。在買賣海南房子的時候，買賣雙方一定要清楚房屋的具體情況，也能清楚需要交納的稅費是多少。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市購房。

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