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處于抵押的二手房要如何交易？ 海南二手房，石梅灣房價(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

在海南二手房市場經(jīng)常碰到一些沒有還清貸款的萬寧石梅灣房子，由于這類的海南房產(chǎn)是沒有海南房產(chǎn)證的，交易過程比較復(fù)雜，那么處于抵押中的海南二手房要如何交易?

1、實(shí)地看房：實(shí)地看房是海南購房者了解房屋真實(shí)情況的醉好機(jī)會，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。

雙方簽訂買賣合同：房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。

2、賣方提前還貸、取消海南房產(chǎn)抵押：賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶海南房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到石梅灣房地產(chǎn)管理中心辦理房屋注銷抵押。

3、賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌;第二種買方先行墊付;第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭;第四種通過第三方墊資。

4、買方辦理貸款手續(xù)：如果買方需要辦理貸款海南購房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

5、辦理交易過戶：買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6、房屋交驗(yàn)：交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。醉后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方支付尾款。

海南二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押海南房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的海南房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款：房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到海南房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

石梅灣樓盤。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心。

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