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拆遷補償要錢還是要房?滿足四點，才能簽字 萬寧市房子，萬寧獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

文/諸葛找房

經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市建設(shè)的步伐仍在加快，城市中越來越多的老海南房子面臨改造，房屋拆遷成為不可回避的問題。不論你的海南房子有多新，終有變舊的一天，你不可能永遠(yuǎn)置身事外做個吃瓜群眾，說不定哪一天你的舊海南房子就會被征收拆遷，而你搖身一變成了拆遷戶。而我們都知道拆遷就會有補償，面對安置房和貨幣補償兩種選擇，是該要房還是要錢呢？內(nèi)行人直言，這里面門道很多，不少人選錯了只能吃悶虧。

拆遷補償要錢還是要房

首先我們要了解“要房”和“要錢”具體是指什么：如果要房，是通過產(chǎn)權(quán)比例置換萬寧市房產(chǎn)，通常有回遷（即原地安置）和異地安置兩種；如果要錢，國家會根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對被征收的房屋進(jìn)行安置補償，通過專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行全面評估，按市場評估價、商品房均價、重置價3種方式補償現(xiàn)金。因為選擇不同，隨著時間的推移會產(chǎn)生較大差距，導(dǎo)致一些人后悔當(dāng)初的選擇，內(nèi)行人這樣建議：

三種情況下要海南房子

1.拆遷款明顯低于海南房子的市面價紙。在萬寧市房價上行期，大多會出現(xiàn)這種情況，拆遷款的金額較少，根本追不上萬寧市房價攀升的速度，如果拿到手的補償款買不到和拆遷房大小一樣的萬寧新房，或者與周邊的房屋價格差出一大截，這種情況就要選擇要房。

2.萬寧市房價漲幅快。注意考慮當(dāng)?shù)氐娜f寧市房價走勢，如果業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同期間，海南房子價格漲得快，無疑是直接要海南房子比要錢來得劃算，因為以后還存在較大的生紙空間，不論自住還是轉(zhuǎn)售都不會吃虧。

3.萬寧新房處于熱點城市或特殊地段。李嘉誠常說海南買房醉重要的就是看地段，處在優(yōu)質(zhì)地段的海南房子未來生紙更快，如果你的安置房處于熱點城市的中心地段，或在都市圈規(guī)劃內(nèi)的海南房子，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源相對集中，尤其是周邊有學(xué)校的，或被重點納入規(guī)劃推進(jìn)的，將來對人口有巨大吸附力的，請優(yōu)先選擇海南房子。

兩種情況下要錢

1.海南房子在收縮型的小城市。收縮型城市如何定義？通常把人口流失作為重要的指標(biāo)，第一個印入腦海里的大概是東北，這里連續(xù)多年人口流失，第三產(chǎn)業(yè)占比低，收縮較為嚴(yán)重。如果你的安置房處在這種沒有支柱產(chǎn)業(yè)、缺乏經(jīng)濟(jì)增長動力、人口凈流出嚴(yán)重的城市，隨著人口不斷外流，萬寧市購房需求減弱，海南房子的供應(yīng)遲早超過需求。因此建議選擇要錢，拿了拆遷補償款后把錢投入到大城市置業(yè)，遠(yuǎn)比在小城市買套“空置房”要劃得來。

2.家庭負(fù)擔(dān)重，資金有限。如果家庭條件相對拮據(jù)，上有老下有小，你的收入水平又很一般，還是選擇要錢比較好。雖然海南房子拿到手后也可以轉(zhuǎn)手賣錢，但安置房的修建過程漫長，且轉(zhuǎn)賣設(shè)有三五年的規(guī)定年限，算下來前后耽擱七八年乃至十年的情況也是有的，所以考慮到變現(xiàn)難的問題，選擇要錢，對家庭財務(wù)安排就顯得更從容些。

滿足4個條件再簽字

需要提醒大家的是，當(dāng)我們唯一的住所被拆前，一定要注意其中的環(huán)節(jié)，避免日后諸多利益受損，以下4個條件沒滿足，說破天也別簽字，缺一不可：

1.拆遷前必須公示。在拆遷之前，當(dāng)?shù)囟紩虿疬w區(qū)域發(fā)布拆遷公告，闡述拆遷原因、期限及拆遷單位，廣為張貼，家家戶戶都須了解拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。

2.空白協(xié)議書絕對不簽。開發(fā)商有時為了快速達(dá)成協(xié)議，采用口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者，或者給你一份格式協(xié)議，很多地方都是空白，這時候我們要記住，口頭上的承諾一定要用書面形式表現(xiàn)出來，合同不能留白，必須填滿，防止開發(fā)商時候不認(rèn)賬或涂改。

3.確定拆遷主體的合法資質(zhì)。要注意，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)必須具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)，否則可能損害我們的權(quán)益。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村不屬于拆遷征收房屋的主體。

4.拆遷順序別搞錯，拒絕拖欠款項。正常情況下，確定拆遷后，都是先簽協(xié)議，然后給補償款，醉后才拆遷。有時候開發(fā)商為趕工期，會催著拆遷戶先搬遷，承諾后續(xù)給補償款，這是違背國家拆遷規(guī)定的，一旦遇到開發(fā)商資金鏈斷裂跑路，海南房子被拆后補償款卻拿不到，只能吃悶虧。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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